En février 2024, une nouvelle réforme du diagnostic de performance énergétique (DPE) est entrée en vigueur, modifiant la méthode de calcul et apportant des changements significatifs pour les petites surfaces. Regardons en détail ce que cette réforme implique et comment utiliser le simulateur mis à disposition pour vérifier la nouvelle lettre de votre DPE existant.
Sommaire
Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il important ?
Le diagnostic de performance énergétique est une expertise qui permet d’évaluer la consommation énergétique et l’impact environnemental d’un logement. Il est obligatoire pour toute vente ou location d’un bien immobilier depuis 2006 et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Le rapport du DPE se présente sous la forme de deux étiquettes énergétiques, une pour l’énergie consommée (étiquette énergie) et une autre pour les émissions de gaz à effet de serre (étiquette climat), notées de A à G. Plus les étiquettes sont proches du A, plus le logement est économe en énergie et peu polluant.
Ce diagnostic est important car il permet d’informer les futurs occupants sur la performance énergétique du logement qu’ils souhaitent acheter ou louer. Il peut également être utilisé comme un outil de sensibilisation pour encourager les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique et ainsi réduire leur consommation d’énergie.
Le DPE est aussi un élément essentiel de la lutte contre le changement climatique et la transition vers des énergies plus propres. Cependant, depuis sa mise en place en 2006, il a souvent été critiqué pour son manque de fiabilité, en particulier pour les logements de moins de 40 mètres carrés. C’est dans ce contexte que la réforme de 2024 a été mise en place.
Quels sont les principaux changements apportés par la réforme ?
Auparavant, le calcul du DPE était le même pour tous les logements. Désormais, il prend en compte la consommation d’énergie réelle des petits logements, ce qui les avantagera. Selon une étude de l’Observatoire national sur la rénovation énergétique (ONRE), cette correction va positivement affecter environ 31% des logements de moins de 30 mètres carrés classés F et G.
Pour expliquer cette mesure, prenons l’exemple de l’eau chaude dans les petits logements. La part de l’eau chaude sanitaire dans le classement est plus importante pour les petites surfaces, ce qui fausse leur évaluation. Ainsi, plus de 27% des logements de moins de 40 mètres carrés sont injustement classés comme passoires énergétiques.
Il est aussi essentiel de considérer l’indice de compacité thermique, qui calcule l’impact des surfaces perdant de la chaleur (comme les murs) par rapport à la taille du logement. Sur une petite surface, ces pertes sont plus significatives, réduisant l’indice et le résultat du DPE.
Le ministre de la Transition écologique a donc proposé des ajustements au DPE pour favoriser les logements de moins de 40 mètres carrés. L’objectif est d’améliorer leur classement sans changer la méthode de calcul. Environ 140.000 logements pourraient voir leur classement augmenter, de G à F ou de F à E.
Utiliser le simulateur pour vérifier si votre logement est concerné
Pour les propriétaires souhaitant déterminer si leur logement est concerné par ce changement de note, un outil est à leur disposition. Un simulateur en ligne, développé par l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME), offre la possibilité de clarifier cette interrogation efficacement. Ce simulateur est accessible à l’adresse suivante : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil
Avec cet outil, en utilisant uniquement votre numéro unique de 13 caractères obtenu sur votre précédent DPE, vous pouvez déterminer si votre propriété est affectée par le changement de méthode de calcul de la note. Cependant, il est important de noter que ce simulateur en ligne ne fournira pas une attestation officielle de conformité de votre DPE, car l’arrêté prend effet seulement à partir du 1er juillet 2024.
En somme, le simulateur détermine si votre habitation est affectée par les récentes modifications, en attendant la publication officielle de l’arrêté. Le gouvernement s’est engagé à lancer une plateforme complète le 1er juillet prochain. Sur cette plateforme, vous aurez la possibilité de simuler votre nouvelle évaluation de DPE et également d’obtenir une attestation officielle avec la nouvelle note.
En conclusion, la réforme de 2024 du DPE apporte des changements significatifs pour les petites surfaces, permettant une évaluation plus juste et précise de leur efficacité énergétique. Cette réforme s’inscrit dans une démarche globale visant à améliorer la qualité énergétique des logements et à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux d’amélioration.
Recourir au simulateur peut aussi vous permettre de mieux comprendre les impacts énergétiques de votre habitation et ainsi contribuer à une transition vers des énergies plus durables. N’hésitez donc pas à l’utiliser pour vérifier si votre logement est concerné par ces changements et à prendre des mesures pour améliorer sa performance énergétique.