DPE tertiaire : ce qu’il faut savoir

Le DPE tertiaire, indispensable pour évaluer la performance énergétique des bâtiments non résidentiels, évolue en 2025 avec des données CO2 actualisées. Pourquoi est-il crucial ? Comment impacte-t-il vos rénovations et obligations ? Découvrez ses enjeux, méthodologies et bénéfices pour valoriser votre patrimoine et réduire vos consommations.

Qu’est-ce que le DPE tertiaire ? Définition et périmètre

Le DPE tertiaire évalue la performance énergétique et l’empreinte carbone d’un bâtiment à usage non résidentiel (bureaux, commerces, établissements publics…).

Il renseigne sur la consommation d’énergie, les émissions de gaz à effet de serre (GES) et les caractéristiques techniques du bâtiment (chauffage, isolation, ventilation…).

Contrairement au DPE logement, le DPE tertiaire adopte des étiquettes adaptées (énergie/climat) selon l’usage (bureaux, commerces, ERP…).

Il s’inscrit dans la stratégie nationale de transition énergétique et environnementale, en cohérence avec les objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Quels bâtiments sont concernés ?

La réglementation distingue plusieurs grandes catégories selon l’usage du bâtiment.

• Usage principal « bureaux, administration ou enseignement » (locaux de bureau, siège social…).
• Occupation continue : bâtiments 24h/24 (hôpitaux, établissements de santé, internats, maisons de retraite, hôtels…).
• Autres usages tertiaires non couverts ci-dessus (commerces, salles de sport, théâtres, restaurants…).
• Centres commerciaux : ils font l’objet d’une classification spécifique dans le cadre du DPE tertiaire.

Méthodologie de calcul et actualisation 2025

• Le DPE tertiaire repose sur les consommations réelles, les caractéristiques techniques du bâtiment et ses équipements (chauffage, ventilation, isolation…).
• Depuis le 26 mai 2025, un arrêté modifie les données de référence relatives aux émissions en CO2 des réseaux de chaleur et de froid.
• Cette mise à jour implique que les DPE tertiaires réalisés après cette date intègrent des données actualisées, ce qui peut affecter l’étiquette énergie/climat et les recommandations d’amélioration.

Ces évolutions renforcent la pertinence du DPE tertiaire comme outil stratégique pour la rénovation énergétique et la valorisation patrimoniale.

Validité, obligations réglementaires et affichage

• Le DPE tertiaire reste théoriquement valable 10 ans.
• Toutefois, les DPE antérieurs à la réforme de 2021 (avant le 1er juillet 2021) sont désormais considérés comme non conformes. Plusieurs acteurs du secteur invitent à les refaire pour vente ou location.
• La législation exige un DPE tertiaire lors de : vente, construction neuve, ou pour certains bâtiments publics/ERP (> 250 m2) accueillant du public.
• Pour les bâtiments publics ou établissements recevant du public (ERP), un affichage visible du DPE est obligatoire.
• Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Pourquoi repenser le DPE tertiaire aujourd’hui ? Enjeux et opportunités

• L’actualisation 2025 des données CO2 (réseaux chaleur/froid) rend désormais le DPE plus fidèle à la réalité environnementale, meilleure base pour décider des rénovations.
• Un DPE à jour et performant peut valoriser le patrimoine, notamment en cas de revente, location, ou pour attirer des locataires sensibles à l’impact environnemental.
• Il aide à identifier des gisements d’économies : isolation, mise à jour des systèmes CVC, éclairage… Ce qui peut réduire les charges énergétiques et améliorer le confort des occupants.
• Il constitue une première étape vers la conformité aux obligations du décret tertiaire, notamment en matière de réduction des consommations et de suivi.

Exemples concrets (2025) : bénéfices tirés d’un DPE tertiaire actualisé

• Bureau en Île-de-France (surface 850 m2) : après rénovation de l’isolation et optimisation de la ventilation post-DPE, le gestionnaire a réduit la facture énergétique de 18 % la première année.
• Commerce de détail à Lyon (surface 300 m2) : le DPE a révélé une surconsommation liée à un éclairage obsolète. Remplacement par LED + régulation horaire, pour une baisse de 22 % de la consommation électrique.
• ERP public de 1.200 m2 : nouveau DPE 2025 affiché à l’entrée, ce qui a renforcé la confiance des visiteurs et marqué un engagement RSE clair.

Témoignages clients

• Marc, gestionnaire de parc immobilier à Lyon : “Nous pensions que le DPE n’était qu’un formalisme. Après audit, la ventilation tournait à plein la nuit. une fois réglée, nous avons économisé 15 % sur la facture annuelle.”
• Sophie, propriétaire d’un local commercial à Bordeaux : “Avant la vente de ma boutique, le DPE a prouvé l’isolation récente. L’acheteur a signé sans négociation.”

Ces retours illustrent le double intérêt du DPE : conformité et optimisation.

Checklist 2025-2026 pour un local tertiaire

Documents & diagnostics à vérifier/produire

• Vérifier si un DPE tertiaire existe et s’il est conforme à la version 2021 ou plus récente.
• Si le DPE date d’avant la réforme (diagnostic entre janvier 2018 et juillet 2021), programmer un nouveau DPE.
• Dans le cas d’un bâtiment destiné à la vente ou à la location, s’assurer que le DPE sera bien remis à l’acquéreur ou au locataire avant signature du contrat.
• Pour un bâtiment public ou un ERP concerné, prévoir l’affichage visible du DPE à l’entrée ou au point d’accueil.
• Regrouper les documents techniques utiles pour le diagnostiqueur : plans, descriptifs des installations (CVC, éclairage), historique des consommations, factures énergétiques, relevés techniques…

Vérifications & obligations d’usage interne

• Si le bâtiment subit des travaux modifiant les installations énergétiques (isolation, chauffage, ventilation, extension…), prévoir une mise à jour du DPE.
• Pour les bâtiments de plus de 1.000 m2, vérifier s’ils sont soumis au décret tertiaire (réduction progressive des consommations), et anticiper les obligations de suivi, déclaration, travaux d’amélioration.
• Mettre en place ou anticiper un suivi régulier des consommations (énergie, chauffage, climatisation, éclairage) pour piloter la consommation énergétique et assurer la conformité au décret tertiaire.

Planning & échéances clés à anticiper

• DPE version 2021 : valable 10 ans mais à renouveler si ancien ou après travaux.
• Dès 1er janvier 2026 : nouvelles règles pour le calcul du DPE avec un coefficient d’énergie primaire de l’électricité modifié, ce qui peut affecter l’étiquette énergie/climat du bâtiment.
• Pour les bâtiments soumis au décret tertiaire (> 1.000 m2) : anticiper les premiers bilans, déclarations et plan de réduction de consommation.

Audit & plan d’action énergétique

• Réaliser un audit énergétique ou un diagnostic complet si le DPE révèle des performances faibles ou des gisements d’économies (isolation, éclairage, systèmes CVC…).
• Construire un plan d’actions prioritaires : travaux d’isolation, remplacement d’équipements énergivores, régulation de chauffage/climatisation, rénovation de l’éclairage…
• Documenter les actions, consommation avant/après, pour valoriser la « valeur verte » du bien, et préparer une revente ou location future.

Conformité & responsabilité

• S’assurer que le diagnostic est réalisé par un diagnostiqueur certifié (version 2021 ou ultérieure), cela garantit la validité et la conformité juridique.
• En cas d’absence de DPE obligatoire ou de DPE obsolète lors d’une transaction, le vendeur ou bailleur peut s’exposer à des conséquences juridiques.
• Pour un ERP ou un bâtiment public, veiller à l’affichage obligatoire et la transparence vis-à-vis du public.

FAQ : vos questions sur le DPE tertiaire

Quelles différences entre DPE logement et DPE tertiaire ?

Le DPE tertiaire s’applique aux bâtiments non résidentiels. Ses étiquettes et ses critères (consommation, usage, occupation, équipements) diffèrent du DPE logement.

Un DPE tertiaire ancien reste-t-il valable après 2025 ?

Non, les DPE antérieurs au 1er juillet 2021 sont désormais considérés comme non conformes pour vente ou location. Il faut donc les renouveler.

Que se passe-t-il si le bâtiment change (agrandissement, aménagement) ?

Toute rénovation substantielle ou modification de structure impose une mise à jour du DPE tertiaire.

Quels documents fournir au diagnostiqueur ?

Fournissez les plans, description des équipements (chauffage, ventilation, climatisation), factures d’énergie, relevés techniques… Cela facilite l’audit et améliore la fiabilité.

Le DPE est-il suffisant pour se conformer au décret tertiaire ?

Non. Le DPE est un outil d’information. Le décret tertiaire impose un suivi des consommations, des réductions et souvent des rénovations effectives. Le DPE constitue le point de départ.

Points clés à retenir

• Le DPE tertiaire évalue la performance énergétique et l’empreinte carbone des bâtiments non résidentiels.
• Il repose sur des données actualisées depuis 2025, renforçant sa pertinence pour les rénovations.
• Obligatoire pour la vente, la location ou certains bâtiments publics, il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
• Un DPE à jour valorise le patrimoine, réduit les consommations et améliore le confort des occupants.
• Il constitue une base stratégique pour se conformer au décret tertiaire et optimiser les charges énergétiques.

Le DPE tertiaire 2025 est bien plus qu’une formalité : c’est un levier clé pour allier conformité, performance environnementale et valorisation patrimoniale. Passez à l’action dès maintenant et planifiez la réalisation d’un DPE tertiaire pour anticiper vos obligations et maximiser vos économies d’énergie !