Faut-il investir dans une passoire thermique ?

Les passoires énergétiques sont des logements qui nécessitent d’importants travaux de rénovation pour pouvoir être loués. Face à cette contrainte, de nombreux propriétaires se tournent vers la vente plutôt que vers la location. Mais alors que les réglementations concernant la performance énergétique des logements se renforcent, est-il encore judicieux d’investir dans une passoire thermique ? On fait le point.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique est un logement dont la performance énergétique est très faible, le classant dans les catégories F ou G du diagnostic de performance énergétique (DPE). Cela signifie que ces logements sont très énergivores et ont une forte empreinte carbone. Ils se caractérisent par une mauvaise isolation, des équipements vétustes et une consommation importante en énergie pour le chauffage, la climatisation et l’eau chaude sanitaire.

Les passoires énergétiques peuvent être des appartements, mais aussi des maisons individuelles. On en trouve souvent dans les immeubles anciens, construits avant 1975, qui ont été peu rénovés au fil des années. Mais ils peuvent aussi se retrouver dans des constructions plus récentes, mal isolées et équipées de systèmes de chauffage inefficaces.

La loi Climat et résilience vise à garantir des logements décents à la location tout en rendant le parc immobilier plus écologique. Dans ce cadre, le gouvernement français a interdit la location des passoires thermiques, soit les logements classés G+, consommant plus de 450 kWh/m2 par an. Cette interdiction est en vigueur depuis le 1er janvier 2023, obligeant les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour louer ces biens.

Passoire thermique : les conséquences

Investir ou vivre dans une passoire énergétique peut avoir de nombreuses conséquences négatives sur le long terme. Tout d’abord, ces logements sont très inconfortables à vivre, avec des températures trop basses en hiver et trop élevées en été. Cela peut entraîner des problèmes de santé pour les occupants, tels que des maladies respiratoires ou cardiovasculaires.

De plus, la consommation excessive en énergie se traduit par des factures énergétiques très élevées pour les propriétaires ou locataires. Cette situation peut mener à des difficultés financières pour les ménages, surtout lorsqu’ils ont un budget serré. De plus, le manque d’isolation thermique et phonique peut nuire à la qualité de vie des occupants en générant du bruit et des perturbations vis-à-vis de leur voisinage.

Enfin, les passoires énergétiques ont un impact considérable sur l’environnement en contribuant fortement aux émissions de gaz à effet de serre (GES). En France, le secteur du bâtiment est responsable de 25 % de ces émissions, dont une grande partie provient des logements mal isolés et peu performants sur le plan énergétique.

Les solutions pour sortir d’une passoire thermique

Face à ces constats, il existe heureusement plusieurs solutions pour sortir d’une passoire thermique. La première étape consiste à réaliser un audit énergétique de son logement afin d’identifier les points à améliorer en termes d’isolation, de chauffage, de ventilation…

Ensuite, il est recommandé d’effectuer des travaux de rénovation énergétique en privilégiant des matériaux écologiques et performants tels que l’isolation par l’extérieur, les fenêtres double vitrage ou encore les systèmes de chauffage basse consommation. Ces travaux peuvent bénéficier d’aides financières comme les certificats d’économies d’énergie (CEE), MaPrimRénov’ ou encore l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).

Enfin, il est également possible de vendre son logement en passoire thermique et d’en acheter un autre plus performant sur le plan énergétique. Avec les nouvelles réglementations en vigueur, il devient de plus en plus difficile de louer une passoire énergétique, rendant ces biens moins attractifs sur le marché immobilier.

Pourquoi investir dans une passoire thermique peut être risqué ?

Investir dans une passoire thermique présente plusieurs risques pour les propriétaires. Tout d’abord, ces logements sont souvent difficiles à louer car ils nécessitent des travaux de rénovation importants pour être conformes aux normes actuelles. Les locataires potentiels peuvent également être dissuadés par les factures énergétiques élevées qui accompagnent ces habitations.

De plus, avec des réglementations de plus en plus strictes en matière de performance énergétique, il est possible que les propriétaires soient obligés de réaliser des travaux coûteux pour mettre leur bien en conformité. Cela peut représenter un investissement important et difficilement rentable à court terme.

Enfin, la revente d’une passoire thermique peut également être compliquée. Les acheteurs potentiels peuvent être réticents à investir dans un logement peu performant sur le plan énergétique. Ils risquent également de négocier le prix à la baisse pour compenser les coûts des travaux de rénovation. Investir dans une passoire thermique peut donc présenter un risque financier important pour les propriétaires.

Pourquoi investir dans une passoire thermique peut être une bonne idée ?

Bien qu’investir dans une passoire thermique comporte certains risques, cela peut également offrir des opportunités de décote. En effet, le prix d’achat d’une passoire énergétique est souvent inférieur à celui d’un logement rénové et énergétiquement performant. Cela représente donc une occasion intéressante pour les investisseurs disposant d’un budget limité.

De plus, grâce aux diverses aides financières disponibles pour les travaux de rénovation énergétique, il est possible de rentabiliser cet investissement à long terme en améliorant la performance énergétique du logement. Cela peut également valoriser le bien sur le marché immobilier, facilitant ainsi l’attraction de locataires.

Les acheteurs potentiels doivent évaluer le coût du financement des rénovations énergétiques avant de soumettre une offre. La décote doit dépasser le montant investi dans les travaux. En fonction de la superficie du logement, cet investissement doit être envisagé sur le long terme. Grâce aux subventions de l’État, l’acquisition d’une passoire thermique peut devenir plus rentable.

Enfin, investir dans une passoire thermique peut être un choix écologique pour ceux qui souhaitent réduire leur impact sur l’environnement en rénovant un logement existant plutôt que d’en construire un nouveau. Cela contribue à la lutte contre le changement climatique en réduisant notamment les émissions de gaz à effet de serre.

Alors, faut-il investir dans une passoire thermique ou pas ?

La réponse à cette question dépend de plusieurs facteurs tels que le budget, la volonté d’engager des travaux de rénovation énergétique et les objectifs en termes de rendement financier. Il est essentiel de bien évaluer les risques et opportunités avant de prendre une décision.

En outre, il peut être judicieux de consulter un professionnel du secteur immobilier pour obtenir des conseils et une évaluation précise de la situation avant d’investir dans une passoire thermique. En fin de compte, la décision doit être prise en fonction des besoins et objectifs individuels du propriétaire ou investisseur.

Il est également important de noter que, dans le cadre de la transition énergétique en cours, les passoires thermiques auront de moins en moins leur place sur le marché immobilier. Il est donc essentiel d’anticiper ces changements et de prendre des mesures pour améliorer la performance énergétique des logements existants.

En résumé, investir dans une passoire thermique peut être risqué mais aussi avantageux. Tout dépendra du contexte et des choix individuels. Cependant, avec l’urgence climatique actuelle, il est primordial de considérer l’impact environnemental de nos décisions et d’opter pour des solutions durables et écoresponsables. Il est donc recommandé de privilégier les logements performants sur le plan énergétique, tout en prenant en compte l’équilibre financier personnel. En fin de compte, investir dans un bien immobilier est une décision importante qui doit être prise après une réflexion approfondie et en tenant compte de tous les aspects impliqués.