Immobilier

Location type Airbnb : le DPE est-il obligatoire ?

Les locations de courte durée, telles que celles proposées sur la plateforme Airbnb, sont en plein essor depuis plusieurs années. Elles permettent aux voyageurs de séjourner dans des logements privés et souvent moins chers que les hôtels traditionnels. Mais qu’en est-il du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour ces types d’hébergement ? Est-il obligatoire comme pour les locations longue durée ou peut-on s’en passer ? On fait le point.

Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il essentiel ?

Le DPE est un document obligatoire en France pour les biens immobiliers mis en location ou en vente. Il évalue la consommation en énergie du logement ainsi que son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre (GES). Ce diagnostic, représenté par des étiquettes allant de A (très performant) à G (peu performant), permet aux locataires ou acheteurs d’avoir une idée claire des dépenses énergétiques potentielles. Dans le cadre de la transition écologique, le DPE est devenu un outil essentiel pour encourager des pratiques plus durables dans le secteur immobilier.

Le cas des locations de courte durée

Les locations de courte durée, comme celles proposées sur Airbnb, sont souvent considérées comme une alternative plus économique et flexible aux hôtels traditionnels. Cependant, ces hébergements ne font généralement pas l’objet d’un DPE car ils sont considérés comme des logements meublés temporaires et non soumis à la même réglementation que les locations longue durée. Cela signifie que les locataires n’ont pas accès aux mêmes informations concernant la performance énergétique du logement qu’ils louent.

Les risques pour les locataires et propriétaires

En l’absence de DPE pour les locations de courte durée, il peut être difficile pour les locataires de connaître la consommation énergétique réelle du logement qu’ils louent. Cela peut entraîner des surprises en termes de factures d’énergie plus élevées que prévu. De plus, cela peut également dissuader les propriétaires de réaliser des travaux d’amélioration énergétique car ils n’ont pas l’obligation légale de fournir un DPE pour leur hébergement temporaire.

Que prévoit la nouvelle législation ?

La loi Le Meur n°2024-1039, promulguée le 19 novembre 2024, introduit de nouvelles obligations pour les hôtes utilisant la plateforme Airbnb. Désormais, chaque propriétaire de meublé de tourisme doit effectuer une déclaration d’enregistrement via une plateforme nationale dédiée. Cette déclaration doit inclure des informations précises sur la résidence principale du loueur. Si le bien déclaré correspond à la résidence principale, le propriétaire doit fournir une preuve justificative dans le cadre de sa déclaration.

Une fois la déclaration finalisée, un avis de réception électronique est délivré, contenant un numéro d’enregistrement officiel. Ce numéro, accompagné des documents justificatifs, est transmis à la commune où se situe le bien, ainsi qu’à l’établissement public de coopération intercommunale compétent, le cas échéant. Toute modification des informations déclarées nécessite une mise à jour obligatoire de ce dossier.

De plus, cette nouvelle législation, surnommée « anti-Airbnb », introduit des restrictions strictes pour les meublés de tourisme en matière de performance énergétique. Désormais, tous les logements proposés sur Airbnb devront atteindre, d’ici 10 ans, une note minimale de D au DPE. À défaut, leur location sera interdite à partir de 2034. Cette mesure vise à aligner ces hébergements sur les normes déjà applicables aux biens loués en France, renforçant ainsi les exigences environnementales.

DPE obligatoire : ce que les nouvelles normes signifient pour les hôtes Airbnb

De nombreux hôtes se demandent si leur logement Airbnb doit obligatoirement faire l’objet d’un diagnostic de performance énergétique afin de respecter les réglementations en vigueur. Selon la loi, tous les propriétaires de logements meublés, quel que soit le type d’hébergement proposé, sont désormais tenus de réaliser un DPE pour les résidences louées au moins 4 mois par an.

En revanche, si le logement est loué pour moins de 4 mois par an, le DPE n’est pas obligatoire. Toutefois, il peut être conseillé de réaliser un DPE volontaire pour informer les locataires potentiels sur la performance énergétique du logement et ainsi attirer une clientèle plus soucieuse de l’environnement. En effet, de plus en plus de voyageurs sont sensibles aux enjeux écologiques et seront donc attirés par des hébergements ayant une bonne note DPE.

Dans tous les cas, il est important pour les hôtes Airbnb de se tenir informés des réglementations en vigueur pour éviter tout risque d’amende ou d’interdiction de location. De plus, prendre des mesures pour améliorer la performance énergétique de son logement peut également être avantageux en termes de coûts d’exploitation et valoriser votre bien aux yeux des locataires potentiels.

Comment effectuer un DPE rapide et conforme pour une location Airbnb ?

Pour cela, il est indispensable de faire appel à un diagnostiqueur certifié. La première étape consiste à identifier un professionnel agréé par les autorités compétentes et disposant des qualifications requises pour effectuer un diagnostic conforme aux normes en vigueur. Une fois le diagnostiqueur sélectionné, celui-ci analysera le logement en tenant compte de plusieurs critères essentiels : l’isolation, le système de chauffage, la ventilation, ainsi que les consommations énergétiques des différents équipements.

Le processus est généralement rapide, notamment pour les petites surfaces comme les appartements destinés à la location courte durée. Une fois l’évaluation terminée, le propriétaire reçoit un rapport détaillé précisant la classe énergétique du logement, accompagné de recommandations pour optimiser sa performance énergétique. Ces suggestions peuvent inclure des travaux d’isolation, le remplacement d’un système de chauffage obsolète par un équipement plus moderne et économe, ou encore l’installation de solutions exploitant les énergies renouvelables.

Même lorsqu’il est réalisé sur une base volontaire, un DPE peut offrir de nombreux avantages. Non seulement il permet de répondre aux attentes légales, mais il constitue également un atout pour se démarquer en tant qu’hôte engagé dans une démarche écoresponsable. Avec des voyageurs de plus en plus sensibles à leur empreinte écologique, afficher un bon DPE dans une annonce peut devenir un véritable argument de différenciation, favorisant les réservations. Pour les propriétaires, il s’agit d’un investissement stratégique à long terme, bénéfique à la fois sur le plan économique et environnemental.

Quelles sont les sanctions applicables en cas de non-respect de cette obligation ?

Les propriétaires de locations meublées à usage touristique sont tenus de présenter un DPE valide si le maire en fait la demande. Ce document doit être transmis sous deux mois. En cas de retard, une amende de 100€ par jour peut être appliquée. De plus, si les travaux nécessaires pour respecter les niveaux exigés ne sont pas réalisés, une amende pouvant atteindre 5.000€ par logement est prévue. Ces mesures visent à encourager l’amélioration de l’efficacité énergétique des biens, contribuant à la transition écologique et à la réduction de la consommation d’énergie.

En résumé, le DPE est désormais une exigence légale pour tous les meublés de tourisme loués plus de 4 mois par an en France, y compris ceux proposés sur des plateformes comme Airbnb. Les propriétaires doivent se conformer à cette réglementation pour éviter toute sanction et attirer une clientèle soucieuse de l’environnement. Un DPE peut également offrir des avantages stratégiques non négligeables pour valoriser son bien et réduire ses coûts d’exploitation. Il est donc crucial pour les hôtes Airbnb de se renseigner et de prendre les mesures nécessaires pour être en conformité avec les nouvelles normes en matière de performance énergétique.



Laisser un commentaire

  • À propos

    • Depuis 2010, ExaCompare.fr propose des informations et aide à obtenir les meilleures offres pour : diagnostics immobiliers, expertises du bâtiment, études et travaux d’économies d’énergie.
    • Pour recevoir gratuitement 3 devis d’experts qualifiés, déposer une demande en ligne.
  • Guide

  • Les + lus

  • Catégories

  • NEWSLETTER

    Recevez par e-mail nos meilleurs articles !

    Adresse e-mail non valide
    Avec nous, pas de courrier indésirable. Vous pouvez vous désinscrire quand vous le souhaitez.