Tout savoir sur la rénovation énergétique

La rénovation énergétique ou l’amélioration de l’efficacité énergétique des logements est une initiative dont l’objectif vise à réduire la consommation d’énergie et à protéger l’environnement. Ce type de rénovation implique des changements importants dans une maison comme le remplacement des fenêtres et des portes, l’installation d’une isolation ou l’ajout d’appareils à haut rendement énergétique. Ces mesures aident à réduire les déperditions de chaleur et à rendre l’habitation plus confortable.

À quoi sert la rénovation énergétique ?

La rénovation énergétique des logements est le réaménagement complet ou partiel d’un bâtiment, dans un souci d’efficacité énergétique. Son objectif ultime est d’améliorer les performances thermiques et énergétiques du bâtiment tout en réduisant ses émissions de gaz à effet de serre (GES).

En France, ce type de travaux est obligatoire pour tous les bâtiments neufs ou ceux faisant l’objet de rénovations importantes. En outre, il est recommandé à tous les logements existants de réduire leur consommation d’énergie. Ces travaux doivent de plus être effectués par des professionnels qualifiés et les matériaux utilisés doivent être certifiés.

Pourquoi réaliser un état énergétique avant travaux ?

Une étude doit être réalisée afin d’identifier les meilleures options pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. Cette analyse permet d’identifier les éléments méritant une rénovation ainsi que toute autre mesure susceptible de réduire la consommation d’énergie. Les résultats de cette étude doivent déterminer les travaux nécessaires et le type de matériaux à utiliser.

Le type d’étude préconisé pour cela est l’audit énergétique. Il doit être réalisé par un expert de la performance énergétique qui tiendra compte de l’âge du bâtiment, de ses caractéristiques de construction et d’autres facteurs qui peuvent influencer son efficacité énergétique. L’audit fournit également une estimation de l’investissement nécessaire et des économies potentielles.

Quels travaux doivent être réalisés en priorité ?

La rénovation énergétique nécessite la mise en œuvre d’une série de travaux. Ceux-ci comprennent l’isolation des murs, des toitures et des sols, le remplacement des fenêtres et des portes, le changement des radiateurs ou des chaudières, l’installation de systèmes d’énergie renouvelable tels que les panneaux solaires et les pompes à chaleur et d’un éclairage économe. En outre, elle nécessite l’amélioration de la qualité de l’air et peut nécessiter également l’installation un système de récupération d’énergie.

En résumé, quatre types de travaux entrent généralement dans le cadre d’une rénovation énergétique :

• L’isolation thermique.
• Le chauffage et la production d’eau chaude.
• La programmation/régulation du chauffage.
• La ventilation intérieure.

L’isolation thermique

Les travaux d’isolation permettent de réaliser les plus grandes économies d’énergie, mais ses avantages vont bien au-delà de la simple réduction des dépenses de chauffage et de climatisation. Investir dans l’isolation est un choix judicieux, car cela permet aussi de réduire son empreinte écologique et de valoriser son bien.

L’isolation de la toiture ou des combles

L’isolation des combles ou du toit est à réaliser en priorité pour gagner quelques degrés supplémentaires. Elle permet également de réduire considérablement les coûts de chauffage, car il est possible d’économiser jusqu’à 30 % de la consommation d’énergie grâce à une bonne isolation.

L’isolation des murs et parois

Une mauvaise isolation des murs peut provoquer une fuite de la chaleur de la maison, ce qui oblige à la chauffer 24 heures sur 24 et faisant grimper les factures d’énergie. Heureusement, une bonne isolation des murs peut permettre d’économiser jusqu’à 25 % de la consommation d’énergie. Deux solutions existent pour éviter ces dépenses inutiles.

L’isolation thermique par l’intérieur (ITI)

Elle consiste en l’installation de matériaux isolants sur les murs, le toit et le sol. Cette opération a pour but de limiter les ponts thermiques et de réduire les déperditions de chaleur de l’habitat. Les matériaux utilisés varient en fonction du type de travail, des structures et des orientations. Les matériaux possibles sont les suivants :

• La laine minérale (laine de verre ou laine de roche) : isolant en fibres minérales qui peut se présenter sous forme de dalles, de rouleaux ou de plaques.
• La mousse de polystyrène : de différentes densités et épaisseurs en fonction de l’application.
• La mousse de polyuréthane : matériau isolant haute performance injecté sous forme liquide.
• Les billes de polystyrène : matériau d’isolation composé de petites billes de plastique recyclé.

L’isolation thermique par l’extérieur (ITE)

Elle consiste à appliquer un matériau isolant sur les murs extérieurs, en les recouvrant d’une couche spécifique (plâtre, peinture…) et formant ainsi une barrière isolante. Cette méthode permet de limiter les pertes de chaleur de la maison et d’améliorer son efficacité énergétique. Les matériaux les plus utilisés pour cette type de rénovation énergétique sont :

• Le polystyrène expansé
• La mousse de polyuréthane.
• La laine de roche.
• La ouate de cellulose.
• Les fibres végétales.

L’isolation des fenêtres et menuiseries

Le remplacement des fenêtres et portes-fenêtres par des modèle à double voire à triple vitrage réduit les pertes thermiques de la maison, ce sont 10 à 15 % d’économies d’énergie supplémentaires. En outre, le changement élimine tout risque lié aux courants d’air et aux fluctuations de température.

L’isolation du sol et sous-sol

Des études indiquent que jusqu’à 10 % du gaspillage d’énergie dans un logement est attribué aux planchers bas. Pour le confort thermique et les économies, il peut être avantageux d’isoler ces zones comme les plafonds de la cave ou du garage avec des panneaux spécialement conçus.

L’isolation du vide sanitaire

Pour garantir une efficacité énergétique maximale, il est essentiel d’isoler le vide sanitaire de la maison. Il y a le choix entre deux méthodes : isoler le sol du vide sanitaire ou isoler le plafond, ce que l’on appelle l’isolation du sol par le bas. Les deux approches réduisent les pertes de chaleur et garderont la maison confortable toute l’année.

Quels sont les types d’isolant ?

Il existe deux principaux types d’isolants :

• Les isolants traditionnels : utilisent la conductivité thermique pour réduire le flux de chaleur. Ce type d’isolation est composé de matériaux tels que la laine de verre, la laine minérale, la mousse de polystyrène ou la laine de roche.
• Les isolants inertes : conçus pour absorber et réfléchir la chaleur. Ce type d’isolation est composé de matériaux tels que la ouate de cellulose, la mousse de polystyrène expansé ou les fibres végétales.

Les isolants minéraux

C’est le type d’isolation le plus couramment utilisé dans les travaux de rénovation énergétique. Il s’agit de matériaux tels que la fibre de verre, la laine de roche, la cellulose et la mousse polyuréthane. L’isolation d’origine minérale peut être appliquée aux murs, aux plafonds et dans les combles.

Les isolants synthétiques

L’isolation synthétique est fabriquée à partir de matériaux plastiques, tels que le polystyrène ou le polystyrène extrudé. Il est généralement utilisé pour isoler murs, sols et toitures.

L’isolation hybride

Ce type d’isolation combine des matériaux minéraux et synthétiques pour créer une protection thermique plus efficace. Il est souvent utilisé sous la forme de panneaux ou de plaques isolantes, qui sont appliqués sur les murs et les plafonds.

Les isolants naturels

Les isolants naturels sont fabriqués à partir de matériaux durables, comme le liège, le chanvre ou la laine de mouton. Ce type de matériau écologique offre une très bonne isolation thermique et d’insonorisation.

Le chauffage et la production d’eau chaude

Ces postes représentent environ 60 % de la consommation d’énergie des ménages français. Pour réduire ce chiffre, le gouvernement encourage la rénovation énergétique des logements. Grâce à des travaux spécifiques, il est possible de réduire considérablement la consommation d’énergie d’une habitation tout en améliorant son confort.

Cela consiste au remplacement des systèmes actuels de production d’énergie (vieilles chaudières, radiateurs électriques, ballons d’eau chaude…) par des systèmes plus efficaces. Les énergies renouvelables telles que l’énergie solaire et l’énergie géothermique sont encouragées comme, par exemple, l’installation de panneaux solaires sur le toit ou d’une pompe à chaleur géothermique. Voici ci-dessous quelques exemples de systèmes permettant de réaliser des économies d’énergie.

Le chauffage au bois

Source d’énergie économique et respectueuse de l’environnement, le bois est un moyen efficace et rentable de chauffer son logement. Selon l’Ademe, il s’agit de la solution de chauffage la moins coûteuse qui soit. Bien que le bois soit économique, il prend de la place et nécessite des capacités de stockage adéquates. Par conséquent, avant d’adopter une approche plus abordable pour chauffer une maison, il faut s’assurer que son utilisation s’aligne à la fois sur les exigences de sa résidence et sur les besoins de son mode de vie pour une réussite maximale. L’installation d’un chauffage fonctionnant au bois ou à pellets est donc possible, mais il faut s’équiper d’une chaudière ou d’un poêle moderne. L’installation doit également être conforme à la réglementation en vigueur, notamment aux normes d’évacuation des fumées.

La chaudière au gaz

La chaudière à gaz est le type de chaudière le plus répandu en France, utilisé pour chauffer l’eau à des fins domestiques et pour produire de la chaleur. Elles disposent ont la réputation d’être économes en énergie, car ils peuvent utiliser du gaz naturel ou du propane comme combustible. En général, l’installation d’une chaudière à gaz est plus chère que celle d’une chaudière à bois. Toutefois, en fonction des prix de l’énergie dans sa région, il peut s’agir d’un meilleur investissement.

Le radiateur à chaleur douce

Les radiateurs à chaleur douce sont une forme de chauffage populaire pour les maisons. Ils fournissent de la chaleur sans nécessiter l’installation d’une chaudière coûteuse et peuvent être utilisés pour des raisons de sécurité sur les maisons anciennes. Les radiateurs à chaleur douce peuvent être alimentés par l’électricité, le gaz ou le mazout et sont disponibles dans une gamme de tailles et de modèles qui s’adaptent aux besoins de la maison.

La pompe à chaleur

Les pompes à chaleur sont de plus en plus populaires pour la rénovation énergétique. Elles extraient la chaleur de l’environnement et peuvent être utilisées pour fournir du chauffage et de l’eau chaude dans une maison. Elles sont très efficaces et rentables, certains modèles consommant jusqu’à 70 % d’énergie en moins que les méthodes de chauffage traditionnelles. Les pompes à chaleur nécessitent également peu d’entretien, ce qui en fait un choix idéal en cas de rénovation énergétique.

Le système solaire combiné (SSC)

Les systèmes solaires combinés sont une combinaison de systèmes solaires photovoltaïques et de systèmes thermiques. Ces systèmes utilisent l’énergie du soleil pour produire de l’électricité et chauffer de l’eau. L’électricité produite par le système peut être utilisée directement dans la maison ou être injectée dans le réseau, tandis que l’eau chaude est produite par le système pour une utilisation dans l’eau chaude sanitaire. Les chauffe-eau solaires sont un choix idéal pour les rénovations énergétiques, car ils constituent à la fois une source d’énergie renouvelable et un moyen de réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Le puits canadien

Également appelé puits climatique ou puits provençal, le puits canadien permet d’utiliser l’énergie géothermique. Ce système ne fournit pas techniquement de chauffage, mais permet d’améliorer la ventilation et le refroidissement en utilisant des sources d’énergie renouvelables. C’est son application écologique qui rend ce procédé si attractif : travailler presque uniquement avec des énergies durables. En effet, le ventilateur ne nécessite qu’une faible quantité d’énergie électrique pour fonctionner. Le fonctionnement du puits canadien est simple : l’air capté à l’extérieur de l’habitation circule dans un conduit souterrain avant d’être libéré à l’intérieur de la maison. Grâce à la forte inertie du sol, le chauffage et le refroidissement naturels se produisent respectivement en hiver et en été.

Le chauffe-eau thermodynamique

Un chauffe-eau thermodynamique est un système qui utilise l’énergie du milieu extérieur pour produire de l’eau chaude. Son fonctionnement est similaire à celui d’une pompe à chaleur et utilise un cycle d’échange de chaleur et de compression pour extraire l’énergie de l’environnement. L’eau chaude qui en résulte peut être utilisée à des fins domestiques telles que les douches, la lessive… Ce système est un choix idéal pour la rénovation énergétique, car il réduit la nécessité d’utiliser l’électricité ou le gaz pour les besoins en eau chaude.

Le chauffe-eau solaire

Les chauffe-eau solaires utilisent l’énergie du soleil pour produire de l’eau chaude. Ils sont généralement constitués d’un ensemble de panneaux solaires montés sur le toit qui absorbent l’énergie du soleil et la transfèrent à un réservoir d’eau chaude. L’eau chauffée par le soleil peut ensuite être utilisée à des fins domestiques comme la douche, la lessive… Ce sont d’excellents choix pour les rénovations énergétiques, car ils réduisent la quantité d’électricité ou de gaz nécessaire pour produire de l’eau chaude.

La programmation/régulation de chauffage

Le système de régulation ou de programmation du chauffage d’une maison est un élément essentiel de la rénovation énergétique. En effet, utiliser un thermostat pour contrôler la température dans une maison permet de s’assurer que le système de chauffage fonctionne à son niveau le plus efficace. Cela permet en outre de réduire les coûts énergétiques et d’améliorer le confort dans la maison. Le programmateur de chauffage permet de définir les températures, les heures et les jours où le chauffage doit être activé ou désactivé.

Il en existe de plusieurs types, à savoir :

• Le thermostat d’ambiance : le programmateur de chauffage qui permet de contrôler la température dans toute la maison.
• Le thermostat électronique intégré : permet de contrôler la température de chaque pièce séparément.
• Le thermostat programmable : aide à gérer la consommation d’énergie de la maison et sa température.
• Le thermostat à minuterie : avec ce type d’appareil, on peut définir une heure de début et de fin pour le chauffage et la climatisation.
• Le robinet thermostatique : ce type de vanne régule le flux de chaleur dans une pièce, en veillant à ce qu’elle soit à la température optimale.
• La sonde extérieure : ce dispositif mesure la température extérieure et ajuste le système de chauffage pour conserver une température intérieure confortable.

La régulation combinée

Un système de contrôle combiné utilise des capteurs pour détecter la température de plusieurs pièces et ajuster ensuite la température de la pièce en conséquence. Il contrôle également la ventilation et/ou le refroidissement de chaque pièce en fonction de la température détectée.

La ventilation intérieure des habitations

Le système de ventilation intérieure est un élément essentiel de toute rénovation énergétique. Il contribue à maintenir un environnement domestique sain et à réduire les risques de moisissure et d’humidité dommages. Elle permet également de réduire les coûts énergétiques, car elle diminue le besoin de climatisation et de chauffage. Le type le plus courant est le système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) qui utilise un ventilateur pour aspirer l’air de l’extérieur et le faire circuler dans la maison. Les autres types de systèmes comprennent la ventilation naturelle (fenêtres, portes…) ou des systèmes hybrides qui combinent ventilation naturelle et mécanique.

Les systèmes de VMC sont principalement de deux types :

• La VMC à simple flux : élimine l’air vicié de l’intérieur de la maison en faisant entrer de l’air neuf par les entrées qui sont généralement situées près des fenêtres.
• La VMC à double flux : fonctionne de la même façon, mais préchauffe l’air venant de l’extérieur avant de le faire circuler dans l’espace de vie. Si la maison est correctement isolée, cette configuration permet de réaliser de substantielles économies d’énergie.

Les aides et subventions

L’État français a mis en place différentes mesures permettant d’aider les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Il s’agit notamment d’aides et de subventions pour l’achat de matériaux comme les fenêtres et les systèmes de chauffage ou l’installation d’un système de ventilation. D’autres incitations comprennent des prêts à taux zéro et des réductions d’impôt. En voici la liste ci-dessous.

MaPrimeRénov’

Lancée le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov’ est un programme national visant à encourager la rénovation énergétique des logements. MaPrimeRénov’ est l’unification du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et des programmes « Habiter mieux agilité » et « Habiter mieux sérénité » de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH).

Ce programme est conçu pour profiter à tous les ménages, aux propriétaires bailleurs et aux copropriétés, en offrant des primes déterminées par le niveau de revenu et l’impact écologique des rénovations.

MaPrimeRénov’ est accessible à tous les propriétaires, quelle que soit leur tranche de revenus et qu’ils soient propriétaires ou locataires du logement. Pour être éligible à ce programme, le logement doit avoir été construit il y a au moins 15 ans (ou 2 ans en cas de remplacement d’une chaudière au fioul).

MaPrimeRénov’ Sérénité

Pour réaliser d’importants travaux de rénovation énergétique dans un logement, l’Agence nationale de l’habitat propose MaPrimeRénov’ Sérénité (ex Habiter mieux sérénité). Pour bénéficier de cette aide, il est indispensable que les travaux apportent une amélioration d’au moins 35 % en matière d’efficacité énergétique. Le montant de l’aide varie en fonction des ressources du ménage.

Pour pouvoir bénéficier de l’aide, il est indispensable de ne pas avoir déjà obtenu de prêt à taux zéro (PTZ) au cours des 5 dernières années précédant le dépôt de la demande.

Pour obtenir cette aide, le logement doit avoir été construit au plus tard 15 ans avant la date d’acceptation de la demande.

Le logement doit être la résidence principale et être occupé pendant au moins 8 mois de l’année (sauf en cas d’obligation professionnelle, de problèmes de santé ou en cas d’extrême nécessité) par le locataire lui-même, par une personne avec laquelle il vit ou par une personne à charge.

Pour calculer l’éligibilité à l’aide, les revenus de tous les occupants du logement sont pris en considération et doivent rester dans les limites de ces deux plafonds de ressources :

• Revenus modestes.
• Revenus très modestes.

Pour connaître l’éligibilité à cette prime, voir les conditions de ressources.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-PTZ donne accès à un financement sans intérêt d’un montant maximal de 50.000 € pour des travaux de rénovation énergétique dans un logement. Plusieurs banques proposent ce prêt avec des plans de remboursement également disponibles.

Un propriétaire occupant d’un logement construit depuis plus de 2 ans, situé en France métropolitaine ou dans les DROM-COM peut profiter de cette opportunité.

Ce prêt est attribué sans condition de ressources. Par contre les travaux de rénovation doivent obligatoirement être exécutés par une entreprise possédant la mention Reconnu garant de l’environnement (RGE).

La Prime Énergie Monexpert

La prime est ouverte à tous, cependant le logement doit être construit depuis plus de 2 ans. La qualité est primordiale pour garantir une bonne performance énergétique et réduire les factures d’énergie. Il faut donc s’assurer que le professionnel chargé d’effectuer les travaux est titulaire d’une certification RGE avant de signer tout devis.

Le prêt avance rénovation (PAR)

Accordé pour les ménages à revenu modeste, le prêt avance rénovation est un nouveau type de prêt hypothécaire qui est proposé par la Banque postale et le Crédit mutuel pour aider à financer les projets de rénovation énergétique des propriétaires. Le capital emprunté peut être remboursé lors de la vente du logement ou lors de la succession. Il bénéficie à la fois d’une garantie publique de 75 % accordée par l’État et d’une hypothèque sur le bien.

Pour être éligible au prêt, il faut être propriétaire occupant du logement et l’habiter comme résidence principale. Les ressources financières du foyer ne doivent pas dépasser certains seuils et sont calculées en fonction du nombre de personnes résidant dans le logement et de la localisation de ce dernier.

La réduction d’impôt « Denormandie »

Le dispositif Denormandie est un avantage fiscal destiné à encourager la rénovation de bâtiments inoccupés à des fins de logement. Il permet aux particuliers qui investissent dans des logements vides situés dans certaines zones et qui les louent ensuite de bénéficier d’une réduction de leurs impôts sur le revenu.

Pour accéder au dispositif, le logement doit se trouver au sein de l’une des 222 villes moyennes engagées dans Action cœur de ville, qui est une convention nationale de revitalisation passée entre l’État et les collectivités locales. Depuis 2018, ce plan quinquennal fait des efforts pour dynamiser ces centres-villes choisis.

Le dispositif « Coup de pouce »

Depuis un arrêté du 22 octobre 2022, les ménages qui remplacent leur chaudière au fioul par un système de chauffage plus écologique comme une chaudière biomasse performante, une pompe à chaleur, un système solaire combiné… peuvent recevoir jusqu’à 1.500 euros d’aide supplémentaire.

Les certificats d’économies d’énergie (CEE)

Les CEE sont un dispositif qui oblige les fournisseurs d’énergie (carburant, électricité, fioul, gaz, GPL…) à encourager les particuliers, les copropriétés, les collectivités locales et les entreprises à se lancer dans des projets d’économies d’énergie.

Pour être éligible à l’aide CEE, il faut être propriétaire ou locataire d’un bien immobilier construit il y a plus de 2 ans, qu’il soit utilisé comme résidence principale ou secondaire. Les travaux concernés comprennent à la fois la main d’œuvre et l’installation d’équipements tels que l’isolation ou le chauffage.

La TVA à 5,5 %

Les propriétaires peuvent bénéficier de taux de TVA réduits s’ils effectuent des travaux de rénovation dans des logements achevés depuis plus de 2 ans. Une TVA de 5,5 % s’applique aux projets d’économies d’énergie, comme l’achat de certaines chaudières ou de dispositifs de contrôle du chauffage. Le taux de 10 % de TVA s’applique pour l’achat de matériaux tels que le carrelage, le ciment, la laine de verre, la peinture, les tuiles, les joints… Sans oublier les appareils de chauffage ou les systèmes d’ouverture des portes et fenêtres. Pour ceux qui vivent en Guadeloupe, en Martinique et à la Réunion, ce taux est même abaissé à 2,1 %.

Le chèque énergie

Le chèque énergie est une aide pour payer son électricité, son gaz et autres dépenses annexes. Il peut être accordé aux personnes vivant dans les établissements comme les EHPAD ou en logement-foyer. Ce chèque va de 48 € jusqu’à 277 € TTC. Pour en bénéficier, il n’y aucune démarche à effectuer, il suffit de ne pas dépasser certains plafonds de revenus.

Le prêt à l’amélioration de l’habitat (PAH)

Si vous êtes basé en France et que vous percevez des prestations de la caisse d’allocations familiales (CAF), vous pouvez bénéficier d’un prêt sans condition de ressources. Il permet de financer des travaux de rénovation dans votre résidence principale, que vous soyez propriétaire ou locataire. Vous pouvez rembourser ce prêt en 36 versements au maximum, répartis uniformément sur toute la durée du prêt.

Ce prêt n’est pas à négliger puisqu’il peut couvrir jusqu’à 80 % du coût total du projet (plafonné à 1.067,14 €), alors que son taux est faible (1 %). Il est à noter que les personnes qui perçoivent seulement l’aide personnalisée au logement (APL), l’allocation logement social (ALS), l’allocation adultes handicapés (AAH) ou le revenu de solidarité active (RSA) ne peuvent pas bénéficier de ce prêt.

Les aides locales

Le chèque énergie, l’éco-chèque et les subventions sont autant d’aides locales qui peuvent être utilisées pour inciter aux économies d’énergie. Pour encourager ces initiatives, les communes, les communautés de communes, les départements et les régions ont créé de nombreux types de dispositifs au niveau local. Par conséquent, il est recommandé de s’adresser à sa mairie pour plus de détails.

La possibilité de cumuler les aides

Il est possible de combiner plusieurs solutions pour bénéficier de plus d’avantages. Le programme MaPrimeRénov’ peut être cumulé avec le chèque énergie, la TVA réduite, l’éco-prêt à taux zéro, la Prime Énergie Monexpert et le dispositif « Coup de pouce ». Toutes ces combinaisons représentent une véritable aide pour la rénovation.

En conclusion, la rénovation énergétique des logements est un ensemble de travaux visant à réduire la consommation énergétique d’un bâtiment afin d’améliorer son confort thermique et de réduire son empreinte carbone. Ces travaux peuvent être divisés en trois grandes catégories : l’isolation, le chauffage et la production d’eau chaude. Pour mettre en œuvre ces mesures, il est possible d’obtenir des aides et des subventions importantes qui ont été mises en place par l’État.