Passoire thermique : définition, diagnostic, rénovation

Une passoire thermique est un terme souvent utilisé pour décrire un logement qui présente de graves problèmes d’isolation. Cela signifie que le bâtiment laisse échapper une grande quantité d’énergie, ce qui se traduit par des factures de chauffage élevées et un inconfort thermique pour les occupants. En outre, au-delà de ces conséquences directes, une passoire thermique peut aussi nuire à l’environnement et affecter la santé des personnes en contribuant à la pollution de l’air.

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Le terme « passoire thermique » ou « passoire énergétique » désigne un logement ne respectant pas les normes de décence énergétique en vigueur en France métropolitaine. Ces critères ont été établis par le décret n° 2021-19 du 11 janvier 2021, qui définit les exigences de performance énergétique pour qu’un logement soit considéré comme décent.

L’article stipule notamment que le logement doit consommer moins de 450 kilowattheures d’énergie finale par mètre carré de surface habitable chaque année.

Selon le diagnostic de performance énergétique (DPE), tel que stipulé à l’article L126-26 du Code de la construction et de l’habitation, il apparaît que cela concerne les logements classés F et G par le diagnostiqueur.

Ces habitations, peu isolées et mal équipées, sont jugées excessivement énergivores selon les standards actuels. Les passoires thermiques sont généralement des bâtiments anciens, construits avant les normes de construction et d’isolation environnementales actuelles.

Toutefois, un bâtiment récent peut également être considéré comme une passoire thermique s’il est construit avec des matériaux de mauvaise qualité ou si son isolation est mal posée. Cela peut résulter d’une conception défaillante, de matériaux inadéquats ou d’un entretien insuffisant. Ces bâtiments présentent souvent des infiltrations d’air et des ponts thermiques, facilitant ainsi l’évasion de la chaleur et l’entrée du froid.

Quels sont les risques liés à une passoire thermique ?

Effets négatifs sur l’environnement

L’un des principaux problèmes d’une passoire thermique est son empreinte carbone élevée. Comme le bâtiment perd beaucoup de chaleur, il faut utiliser davantage d’énergie pour maintenir une température confortable à l’intérieur. Cette énergie supplémentaire provient souvent de sources non renouvelables telles que les combustibles fossiles, ce qui entraîne une augmentation des émissions de gaz à effet de serre (GES) et une dégradation de la qualité de l’air.

Une passoire thermique peut ainsi avoir un impact considérable sur l’environnement en contribuant à la pollution atmosphérique et au changement climatique. De plus, en utilisant davantage d’énergie pour chauffer le bâtiment, on dépense également plus d’argent et contribue à la surexploitation des ressources naturelles.

Impact sur la santé

Outre les conséquences environnementales, une passoire thermique peut également avoir un impact négatif sur la santé des occupants. Les fuites d’air et les ponts thermiques peuvent entraîner une humidité excessive dans le bâtiment, favorisant ainsi la croissance de moisissures et de bactéries nocives pour la santé.

Ces problèmes d’humidité peuvent causer des problèmes respiratoires, des allergies et d’autres problèmes de santé. De plus, une mauvaise isolation peut également rendre le bâtiment inconfortable et difficile à chauffer, ce qui peut avoir un impact négatif sur la santé mentale et physique des occupants.

Impact sur les factures énergétiques

Les passoires thermiques ont des conséquences directes sur les factures énergétiques des résidents. En raison de leur mauvaise isolation, ces bâtiments sont très difficiles et coûteux à chauffer en hiver et à rafraîchir en été. Cela se traduit par des factures de chauffage et de climatisation excessivement élevées, ce qui peut peser lourdement sur le budget des ménages et causer des difficultés financières.

Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?

Pour savoir si votre logement est une passoire thermique, vous pouvez réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette expertise indispensable offre une évaluation de la consommation énergétique du bâtiment, accompagnée de recommandations pour optimiser sa performance énergétique.

Vous pouvez également vérifier certains signes visibles tels que des courants d’air, des variations importantes de température entre les pièces ou encore des factures de chauffage élevées malgré une utilisation normale du système de chauffage. La condensation sur les fenêtres, la moisissure et les fissures dans les murs indiquent également une déperdition thermique due à une mauvaise isolation.

Est-il possible de vendre ou de louer une passoire thermique ?

La loi n° 2021-1104 portant lutte contre le dérèglement climatique et renforcement de la résilience face à ses effets, dite loi climat et résilience, encadre la location de logements en imposant plusieurs interdictions.

Depuis début 2023, il est interdit de louer un bien dont la consommation dépasse 450 kWh/m2/an. À partir du 1er janvier 2025, cette interdiction s’étendra aux logements classés G, suivis des logements classés F au 1er janvier 2028, et enfin des logements classés E au 1er janvier 2034. De plus, depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter les loyers des biens classés F ou G.

Concernant la vente, la loi n’impose aucune restriction. Cependant, depuis avril 2023, en plus du DPE, les propriétaires de logements énergivores doivent effectuer un audit énergétique.

Dans le cadre de la transition écologique et énergétique, il existe des incitations financières et fiscales pour encourager les propriétaires à rénover leurs bâtiments et à améliorer leur performance énergétique. En outre, certains locataires peuvent bénéficier d’aides pour réduire leurs factures de chauffage grâce à des dispositifs tels que le chèque énergie.

Quelles sont les solutions pour remédier aux passoires thermiques ?

De nombreuses solutions existent pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments et réduire leur statut de passoire thermique. Parmi les options, on trouve l’installation d’une isolation de qualité, le remplacement des fenêtres et portes peu performantes, l’amélioration des systèmes de ventilation, ainsi que l’intégration de sources d’énergie renouvelable comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur. Les gouvernements et les organismes locaux peuvent également offrir des programmes d’aide financière pour soutenir les propriétaires dans ces rénovations énergétiques.

Puis, il est essentiel que les nouvelles constructions soient conçues et construites selon des normes strictes en matière d’efficacité énergétique pour éviter qu’elles ne deviennent également des passoires thermiques. Cela implique une utilisation de matériaux durables et efficaces sur le plan énergétique, ainsi qu’une attention particulière portée à l’isolation et à la ventilation du bâtiment.

Quelles sont les aides financières pour rénover une passoire thermique ?

Pour encourager les propriétaires à rénover leurs bâtiments et améliorer leur efficacité énergétique, plusieurs aides financières sont disponibles, telles que MaPrimeRénov’. Celles-ci peuvent être proposées par le gouvernement central, les municipalités ou des organismes environnementaux. Les aides incluent des subventions pour couvrir une partie des coûts de rénovation, des prêts à taux réduits spécifiquement destinés aux travaux d’efficacité énergétique, ainsi que des crédits d’impôt pour stimuler les investissements dans l’amélioration de la performance énergétique des logements.

Il est primordial de se renseigner auprès des autorités locales pour connaître les aides disponibles dans sa région et les conditions pour en bénéficier. En outre, il est nécessaire de faire appel à des professionnels qualifiés RGE pour effectuer les travaux de rénovation afin de s’assurer qu’ils sont conformes aux normes et éligibles aux aides financières.

En résumé, les passoires thermiques ont un impact négatif sur la santé des occupants, leurs factures énergétiques et l’environnement. Il est essentiel de prendre des mesures pour améliorer l’efficacité énergétique de ces bâtiments en utilisant des matériaux durables et efficaces sur le plan énergétique, ainsi qu’en appliquant des normes strictes lors de la construction de nouvelles habitations. De plus, il est crucial d’informer et d’aider les propriétaires à rénover leurs bâtiments grâce à des aides financières et en faisant appel à des professionnels certifiés. Cela contribuera à réduire la consommation d’énergie et à protéger l’environnement tout en créant un habitat plus confortable et sain pour tous.