Faut-il acheter un logement neuf ou ancien ?

Faut-il plutôt se lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien ? Quels sont les avantages et les inconvénients de chacun ? Voici quelques éléments de réponse.

En matière d’immobilier neuf, la demande est habituellement supérieure à l’offre. On considère qu’un bien immobilier neuf le reste jusqu’à cinq ans après sa construction. Au-delà de cette période, il est considéré comme un logement ancien.

Les avantages de l’achat dans le neuf

• Les frais de notaire réduits (2 à 3%).
• Les aides financières : dispositif Duflot, prêt à taux zéro plus…
• L’exonération de taxe foncière pendant deux ans.
• La garantie biennale et la garantie décennale : pas de travaux à prévoir.
• Le respect des normes en matière d’accessibilité, de sécurité et d’économies d’énergie.
• Un habitat mieux équipé : rangement, optimisation de l’espace, balcon, terrasse, parking, garage…

Les inconvénients de l’achat dans le neuf

• L’achat sur plan peut déconcerter certaines personnes.
• Les emplacements les plus proches du centre ville et des commodités (transports, écoles, commerces…) sont souvent déjà pris par des logements anciens.
• Le prix d’achat plus élevé : en moyenne 15% de plus par rapport à l’immobilier ancien.
• Le financement : il faut payer avant la livraison du logement, ce qui nécessite souvent de payer deux logements en même temps pendant un certain temps.
• Le délai d’attente entre la commande et la livraison du bien immobilier.
• La déception due à l’achat sur plan d’un bien qui ne correspond finalement pas à ses attentes ainsi que les éventuelles malfaçons.

D’une façon générale, l’offre dans l’immobilier ancien est supérieure à la demande (sauf dans certains quartiers ou villes). Le choix de l’emplacement sera donc en théorie plus simple, mais certains pièges sont à éviter pour la réussite de son achat.

Les avantages de l’achat dans l’ancien

• Un choix plus élevé de biens immobiliers proposés à la vente.
• L’emplacement : logements souvent plus proches du centre ville.
• La disponibilité du logement : on voit immédiatement ce que l’on achète.
• Le charme architectural de l’immobilier ancien.
• Une plus-value sur le long terme plus facile à réaliser.
• Les aides financières : subvention de l’Anah, prime de l’État, TVA réduite pour les travaux de rénovation énergétique…

Les inconvénients de l’achat dans l’ancien

• Les frais de notaires plus élevés (7% en moyenne).
• Les charges plus élevées : aucune exonération de taxe foncière et parfois des travaux de copropriété à prévoir.
• Aucune garantie sur l’état du bien : expertise avant achat nécessaire.
• Les espaces souvent moins optimisés : nécessite des aménagements complémentaires.
• Certains immeubles n’ont pas d’ascenseur : difficulté d’accès pour les personnes à mobilité réduite.
• L’isolation thermique et phonique plus faible : plus de dépenses énergétiques et moins de confort.

En conclusion, il est difficile d’apporter une réponse définitive sur le sujet tant les avantages et les inconvénients sont partagés. Le choix d’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien dépend donc surtout de critères qui sont propres à chacun.