En France, le secteur résidentiel représente une part significative de la consommation énergétique et contribue de manière conséquente aux émissions de gaz à effet de serre. Dans ce contexte, la rénovation énergétique des bâtiments, particulièrement ceux à haute consommation, s’impose comme une priorité à l’échelle nationale. Explorons les outils clés pour encourager cette rénovation, notamment le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique, essentiels à l’optimisation de l’efficacité énergétique.
Sommaire
Dans quels cas le DPE est-il obligatoire ?
Le diagnostic de performance énergétique est un document essentiel lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, nécessitant l’affichage d’une étiquette énergétique de A à G dans l’annonce. Avec la réforme du 1er juillet 2021, le DPE est devenu opposable, permettant à l’acheteur ou au locataire de se retourner contre le vendeur ou le bailleur en cas d’erreur de diagnostic.
Le DPE est aussi requis pour toute sollicitation de l’aide MaPrimeRénov’, constituant un préalable indispensable avant de déposer la demande. De même, pour accéder à un prêt à taux zéro (PTZ), ainsi que pour les copropriétés de plus de 200 lots (DPE collectif) et les monopropriétés.
Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?
Depuis le 1er avril 2023, la mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble avec plusieurs logements classés F ou G, également connus sous le terme de « passoires thermiques », exige que le vendeur, s’il en est l’unique propriétaire, remette un audit énergétique à l’acheteur potentiel. Ce document vient s’ajouter au DPE déjà requis, enrichissant ainsi les informations disponibles sur l’efficacité énergétique du bien.
L’audit énergétique est également obligatoire pour soumettre une demande de subvention dans le cadre du programme MaPrimeRénov’, destiné aux rénovations majeures. Pour être éligible à cette aide, il est impératif d’effectuer différents travaux visant à améliorer le classement énergétique d’au moins deux classes. Cette démarche offre aussi l’opportunité de bénéficier des aides financières proposées par le mécanisme des certificats d’économies d’énergie (CEE).
Quel outil pour planifier ma rénovation énergétique ?
Le DPE : une évaluation qui manque de fiabilité
Bien que le DPE offre des recommandations pour des travaux, s’appuyer uniquement sur celui-ci pour une rénovation n’est pas recommandé en raison de sa fiabilité limitée. Les suggestions qu’il propose restent générales, sans indiquer la solution technique la plus adaptée à une habitation spécifique. Les conseils sur les travaux à entreprendre ne précisent ni les matériaux idéaux, ni l’épaisseur de l’isolant nécessaire, ni les spécifications techniques des équipements à installer, rendant les prévisions de classe énergétique incertaines. De plus, les diagnostics peuvent comporter des erreurs, conduisant à des résultats variables en fonction du professionnel effectuant l’évaluation.
L’audit énergétique : une étude complète et précise
Effectuer un audit énergétique offre de nombreux bénéfices. La propriété est minutieusement examinée par des experts en thermique qui fournissent un rapport complet, facilitant la planification des travaux de rénovation. À la différence du DPE, l’audit est personnalisé, adapté au projet et aux caractéristiques uniques du bâtiment. Il permet d’identifier les interventions les plus rentables pour maximiser l’efficacité énergétique, en évitant les travaux inutiles qui ont peu d’effet sur l’isolation, le chauffage ou la ventilation du domicile. Un planning précis des travaux à réaliser, avec une estimation des coûts, est aussi fourni.
Choisir un audit énergétique plutôt que le DPE offre deux avantages majeurs : premièrement, l’audit se concentre exclusivement sur les travaux qui auront un impact significatif sur la performance énergétique ; deuxièmement, il permet d’accéder à diverses aides gouvernementales pour le projet de rénovation, y compris le dispositif MaPrimeRénov’ dédié à la rénovation globale.
En outre, l’audit prévoit la future classification énergétique du logement après rénovation, offrant une garantie de performance si les recommandations sont suivies. C’est particulièrement rassurant pour les propriétaires bailleurs désireux de réaliser des travaux dans des logements classés F ou G pour continuer à les louer en toute conformité.
Quels experts peuvent effectuer ces prestations ?
Ces prestations sont régies par des dispositions légales et doivent obligatoirement être effectuées par des experts qualifiés. Pour le DPE, seul un diagnostiqueur certifié est autorisé à évaluer un logement selon une méthode bien définie. Pour sélectionner un diagnostiqueur, les particuliers peuvent consulter l’annuaire officiel fourni par le ministère de la Transition écologique.
Cependant, à la suite de la réforme de 2021, les critères d’obtention de la certification professionnelle des opérateurs ont été significativement assouplis, et une formation de trois à cinq jours est à présent jugée suffisante. Il est donc primordial de faire preuve de discernement lors du choix de son prestataire.
De son côté, l’audit énergétique réglementaire doit être réalisé par une société d’architecte ou un bureau d’études spécialisé en thermique. Il est crucial que l’auditeur professionnel soit certifié RGE (reconnu garant de l’environnement), car cette accréditation est indispensable pour accéder à des aides financières destinées à la réalisation des travaux.
Combien coûtent ces prestations ?
Les tarifs ne sont pas fixés par des réglementations, permettant ainsi à chaque professionnel de définir ses propres prix. Cependant, le coût d’un audit énergétique est généralement plus élevé que celui d’un DPE en raison de sa nature plus exhaustive. Pour un DPE, les prix varient entre 100 et 300 euros, tandis que l’audit énergétique, dépendant de la taille du bien immobilier, peut coûter entre 500 et 1.000 euros, voire plus.
En résumé, l’audit énergétique est un outil indispensable pour une rénovation efficace et rentable. Contrairement au DPE qui offre des recommandations générales peu fiables, l’audit propose des solutions concrètes et personnalisées pour améliorer la performance énergétique d’un bâtiment. De plus, il offre une garantie de performance après rénovation. Il est donc vivement recommandé d’opter pour un audit énergétique complet plutôt que de se fier uniquement au DPE pour planifier une rénovation énergétique. Cette démarche permet non seulement d’obtenir des résultats plus précis et personnalisés, mais aussi de bénéficier d’aides financières et de garanties de performance.