20 questions-réponses pour tout savoir sur le DPE collectif

En 2025, le DPE collectif devient incontournable pour les copropriétés. Qui est concerné ? Que faut-il faire, où et comment le réaliser, pourquoi c’est obligatoire et combien cela coûte ? Découvrez toutes les réponses pour anticiper cette étape essentielle de la transition énergétique et valoriser votre patrimoine.

Qu’est-ce que le DPE collectif ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif évalue la performance énergétique d’un bâtiment entier, appliqué notamment aux copropriétés.

• Il mesure la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre (GES).
• Il classe le bâtiment sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore).
• Il concerne l’ensemble de l’immeuble, incluant les parties communes, et non uniquement chaque logement.
• Il s’inscrit dans une logique d’évaluation globale pour orienter la planification des travaux de rénovation énergétique.

Pourquoi le DPE collectif est-il obligatoire en 2025 ?

Cette obligation découle de la Loi Climat et Résilience de 2021, qui vise à réduire les passoires thermiques et à atteindre les objectifs de neutralité carbone.

• Depuis 2025, les logements classés G sont interdits à la location (dans le cadre du DPE individuel).
• Le DPE collectif facilite la planification de travaux énergétiques pour les copropriétés.
• Il contribue à atteindre les objectifs de transition énergétique.

Le lien entre le DPE collectif et l’interdiction de louer les passoires thermiques est indirect mais essentiel : le diagnostic permet de repérer les bâtiments très énergivores.

Quels bâtiments sont concernés par le DPE collectif ?

Le DPE collectif concerne les immeubles en copropriété, sous certaines conditions spécifiques :

• Il s’applique aux bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013.
• Les immeubles doivent également être équipés d’un système de chauffage ou de refroidissement collectifs.

Calendrier d’application :

• Depuis le 1er janvier 2024 : immeubles en monopropriété et aux copropriétés de plus de 200 lots.
• Depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés comprenant entre 50 et 200 lots.
• Dès le 1er janvier 2026 : copropriétés comptant 50 lots ou moins.

Ces règles visent à harmoniser et simplifier l’évaluation de la performance énergétique des immeubles collectifs. Il est recommandé de vérifier si votre copropriété rentre dans le cadre, selon sa taille, son ancienneté et ses équipements.

Qui est concerné par le DPE collectif ?

• Le syndic de copropriété (syndicat des copropriétaires) : décide de la démarche, mandate un diagnostiqueur, gère la diffusion du rapport.
• Les copropriétaires : votent la résolution en assemblée générale (AG), financent le diagnostic et décident des travaux éventuels.
• Les diagnostiqueurs certifiés : professionnels habilités à réaliser le DPE collectif (avec certification, assurance et indépendance).
• Les locataires et acheteurs potentiels : la performance énergétique du bâtiment les concerne.

Le rôle du syndic est central et sa responsabilité peut être engagée en cas de non-réalisation.

Quelle est la différence entre un DPE collectif et un DPE individuel ?

• Le DPE collectif évalue un bâtiment entier (immeuble, parties communes, équipements collectifs).
• Le DPE individuel concerne un logement spécifique.
• Le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés dans les cas prévus ; le DPE individuel est requis lors de la vente ou de la location d’un bien.
• Les résultats du DPE collectif peuvent servir à établir les DPE individuels des logements concernés.

Le périmètre, la méthode et l’usage sont différents : le collectif donne une vision globale, l’individuel une vision ciblée.

Comment se déroule un DPE collectif étape par étape ?

Voici le processus typique :

1. Le syndic inscrit à l’ordre du jour de l’assemblée générale la réalisation du DPE collectif et le choix du prestataire.
2. L’assemblée générale vote la résolution (majorité simple des voix exprimées).
3. Le syndic mandate un diagnostiqueur certifié et indépendant.
4. Le diagnostiqueur collecte les données techniques du bâtiment (plans, factures, équipements).
5. Il réalise des relevés sur place (isolation, systèmes de chauffage/ventilation…).
6. Il analyse les consommations énergétiques réelles ou estimées.
7. Le rapport détaillé est remis, communiqué aux copropriétaires, et annexé au carnet d’entretien de l’immeuble.

Une bonne gestion de toutes ces étapes est indispensable pour respecter les obligations et optimiser l’efficacité du diagnostic.

Quels sont les critères évalués dans un DPE collectif ?

Le DPE collectif analyse notamment :

• L’isolation thermique des murs, toits, planchers et fenêtres.
• Les systèmes de chauffage, de refroidissement, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation.
• Les consommations énergétiques réelles ou estimées (énergie primaire et/ou finale).
• Les émissions de gaz à effet de serre.
• Les conditions d’aération et de ventilation du bâtiment.

Ces critères permettent d’établir l’étiquette énergie (A-G) et l’étiquette climat (A-G) de l’immeuble.

Quels documents sont nécessaires pour réaliser un DPE collectif ?

Le diagnostiqueur peut demander :

• Les plans du bâtiment (issu du permis de construire, plans de niveaux…).
• Les factures énergétiques des 3 dernières années (ou données estimées si absentes).
• Les caractéristiques des équipements collectifs (chaudière, pompe à chaleur, ventilation…).
• Le permis de construire ou documents de réception récents pour vérifier l’ancienneté.
• Le carnet d’entretien, historique des travaux, procès-verbaux d’assemblée.

Plus les données fournies sont complètes et fiables, plus le diagnostic sera précis et utile.

Qui est habilité à réaliser un DPE collectif ?

Seuls les diagnostiqueurs certifiés peuvent effectuer un DPE collectif :

• Ils doivent être accrédités par un organisme reconnu (ex. : COFRAC ou équivalent).
• Ils doivent disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle.
• Ils doivent être indépendants du syndic ou des entreprises de travaux pour éviter tout conflit d’intérêts.

Il est conseillé de vérifier leur certification, leur expérience et leur indépendance avant signature du devis.

Combien de temps faut-il pour effectuer un DPE collectif ?

La durée dépend de la taille et de la complexité du bâtiment :

• Pour une copropriété « moyenne », prévoir une fourchette d’environ 2 à 4 semaines, voire plus selon la disponibilité des données.
• Pour des copropriétés plus grandes ou complexes, la durée peut s’étendre à 5-6 semaines ou davantage.

Il faut prévoir une marge pour la consultation, la collecte des données, les relevés et l’analyse.

Combien coûte un DPE collectif en 2025 ?

Le coût varie en fonction de la taille de la copropriété, de la complexité des installations techniques, de la localisation et du nombre de lots :

• En moyenne, pour les copropriétés de taille modérée, le budget à prévoir se situe généralement entre 1.500 et 3.000 €.
• Cependant, la fourchette de prix peut s’étendre de 1.000 à 5.000 €, voire dépasser ce montant pour les ensembles immobiliers particulièrement vastes ou complexes.

Il est recommandé de solliciter plusieurs devis afin de comparer les prestations et les tarifs proposés.

Existe-t-il des aides financières pour financer un DPE collectif ?

Oui, plusieurs dispositifs peuvent aider :

• Certaines subventions de l’Agence nationale de l’habitat (ANAH) destinées aux copropriétés.
• Aides régionales ou locales selon la collectivité.
• Le DPE collectif peut être un préalable obligatoire pour bénéficier d’autres dispositifs d’aide (ex. : MaPrimeRénov’ Copropriété).

Important : le dispositif du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) a été largement remplacé pour les copropriétés ; il convient de vérifier les dispositifs actuels applicables.

Quels sont les avantages du DPE collectif pour les copropriétaires ?

• Une vision globale de la performance énergétique du bâtiment.
• Une meilleure planification des travaux de rénovation (priorisation, estimation des coûts).
• Une valorisation des biens immobiliers en cas d’amélioration énergétique.
• Une meilleure maîtrise des charges de fonctionnement (chauffage, eau chaude, ventilation).
• Une anticipation réglementaire (interdiction progressive de louer les passoires thermiques, valorisation patrimoniale).

Le DPE collectif est à la fois un outil de gestion, de stratégie patrimoniale et de transition énergétique.

Quelles sont les obligations légales liées au DPE collectif ?

• Réaliser un DPE collectif dans le délai prévu selon la taille de la copropriété et l’ancienneté de l’immeuble.
• Inscrire la question à l’ordre du jour de l’assemblée générale et voter la résolution.
• Intégrer les résultats dans le carnet d’entretien de l’immeuble et les tenir à disposition des copropriétaires.
• Informer les copropriétaires des résultats lors de l’assemblée générale.

Le respect de ces obligations permet de sécuriser la démarche et d’éviter les blocages.

Quelles sont les conséquences de la non-réalisation du DPE collectif ?

Bien que la législation n’édicte pas de sanction automatique et précisément définie pour l’absence d’un DPE collectif (en particulier si le sujet a été inscrit à l’ordre du jour), les répercussions peuvent être notables.

En effet, cette non-conformité peut entraîner plusieurs inconvénients majeurs :

• Des difficultés accrues pour vendre ou louer les logements de la copropriété.
• Une impossibilité d’accéder à certaines aides ou financements dédiés.
• L’engagement de la responsabilité civile du syndic de copropriété.

Afin d’éviter ces écueils, il est impératif de respecter le calendrier légal et d’anticiper cette démarche essentielle.

Comment interpréter les résultats d’un DPE collectif ?

Le rapport fournit plusieurs informations clés :

• Une étiquette énergétique (de A à G) et une étiquette « climat » (émissions de GES) pour l’immeuble.
• Des recommandations pour améliorer la performance énergétique (travaux à envisager).
• Une estimation des économies réalisables ou du gain de performance après travaux.

Ces résultats constituent un outil de décision majeur pour la copropriété (assemblée générale, plan pluriannuel de travaux).

Comment améliorer la performance énergétique après un DPE collectif ?

Les copropriétés peuvent envisager plusieurs actions :

• Isoler les murs, toits, planchers et remplacer ou améliorer le vitrage des fenêtres.
• Remplacer ou moderniser les systèmes de chauffage, de refroidissement et de ventilation collectifs.
• Installer des équipements utilisant des énergies renouvelables (pompe à chaleur collective, panneaux solaires…).
• Améliorer la gestion, la régulation et le suivi des installations énergétiques.
• Sensibiliser les copropriétaires à une utilisation optimisée du bâtiment.

L’objectif est d’atteindre une meilleure classe énergétique (ex. : passer d’une classe F/G à une classe D ou C), valoriser le patrimoine et réduire les consommations.

Quel est le rôle du syndic de copropriété dans le DPE collectif ?

Le syndic joue un rôle central :

• Il inscrit la question de réalisation à l’ordre du jour de l’assemblée générale.
• Il collecte les documents nécessaires et prépare le dossier de consultation.
• Il sélectionne le prestataire (diagnostiqueur), suit la réalisation, remet le rapport aux copropriétaires.
• Il diffuse les résultats, annexes au carnet d’entretien, et veille à la mise en œuvre des suites (travaux, plan pluriannuel de travaux).

Une gouvernance de copropriété proactive implique un syndic rigoureux et transparent dans cette démarche.

Le DPE collectif peut-il influencer la valeur des biens immobiliers ?

Oui, le DPE collectif peut directement influencer la valeur de vos biens immobiliers :

• Attractivité accrue : les logements situés dans un immeuble bénéficiant d’un bon classement énergétique se vendent et se louent plus rapidement.
• Préférence des acquéreurs : acheteurs et locataires sont de plus en plus enclins à choisir des biens performants sur le plan énergétique, car cela garantit des charges maîtrisées.
• Critères financiers : les banques et les assureurs intègrent désormais la performance énergétique dans leurs analyses pour l’octroi de financements ou l’évaluation des risques.

Un diagnostic favorable représente donc un atout majeur, augmentant l’attractivité et la valorisation de votre patrimoine immobilier.

Pourquoi anticiper le DPE collectif est-il une bonne stratégie ?

Prendre les devants sur le DPE collectif procure des avantages significatifs :

• Garantir la conformité réglementaire : en anticipant, vous éviterez les blocages légaux et respecterez sereinement les échéances imposées par la réglementation.
• Optimiser la planification des travaux : cela permet d’élaborer une feuille de route pour les rénovations à long terme, facilitant l’étalement des coûts et une meilleure gestion budgétaire.
• Réduire les dépenses : vous pourrez mobiliser plus efficacement les aides financières disponibles et négocier des devis dans des conditions plus favorables, générant des économies substantielles.
• Améliorer le confort et la valeur : l’anticipation contribue à un meilleur confort pour les occupants, à la stabilisation voire la réduction des charges de copropriété, et à une valorisation significative du patrimoine immobilier.

En somme, anticiper permet à la copropriété de devenir un acteur proactif de la transition énergétique, au lieu de subir les contraintes.

Points clés à retenir

• Le DPE collectif évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de l’immeuble entier, parties communes incluses.
• L’obligation s’applique aux copropriétés dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, selon un calendrier progressif : 2024 (≥ 200 lots), 2025 (50-200 lots), 2026 (≤ 50 lots) pour la métropole.
• Le syndic doit inscrire la réalisation du DPE collectif à l’ordre du jour de l’assemblée générale, faire voter et mandater un diagnostiqueur certifié.
• Le coût est très variable : en 2025, il peut aller de ~1.000 à ~5 000 €, selon le nombre de lots, la complexité technique et la localisation.
• Le DPE collectif est un outil stratégique pour planifier des travaux de rénovation, améliorer le confort, valoriser le patrimoine et répondre aux contraintes réglementaires.

Le DPE collectif n’est pas juste une formalité réglementaire : c’est un véritable levier pour anticiper la rénovation énergétique d’une copropriété et en sécuriser la valeur.

Ne laissez pas passer l’échéance : demandez dès aujourd’hui plusieurs devis pour votre DPE collectif, convoquez votre assemblée générale et engagez votre copropriété sur la voie de la performance énergétique !