Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un outil incontournable pour mesurer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un logement. Pour cela, il utilise une échelle de 7 classes allant de A à G, chaque note représentant des seuils spécifiques. Découvrons les différentes classes du DPE et ce qu’elles impliquent pour votre logement.
Sommaire
Définition du DPE
Le DPE est un document qui permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement. Il a été mis en place par l’État français dans le cadre de la politique énergétique et environnementale nationale. Son objectif est d’informer les propriétaires et les locataires sur la consommation d’énergie et les émissions de GES de leur logement, ainsi que sur les actions à mettre en place pour améliorer sa performance énergétique.
Les différentes classes du DPE
Sept catégories de DPE existent, définies par des niveaux spécifiques de consommation d’énergie primaire et d’émissions de gaz à effet de serre. Ces seuils ont été mis à jour le 1er juillet 2021, suite à la réforme du DPE.
Voici un aperçu des différentes classes et leurs implications pour votre logement :
- Classe A : très économe en énergie (moins de 70 kWh/m2/an) et très peu émettrice de GES (jusqu’à 6 kgCO2eq/m2/an). Ce niveau correspond à une maison ou un appartement récent, bien isolé et équipé de systèmes de chauffage, de ventilation et d’eau chaude performants. Cette classe est la plus avantageuse car elle permet de réaliser des économies sur les factures énergétiques tout en limitant l’impact environnemental.
- Classe B : économe en énergie (entre 71 et 110 kWh/m2/an) et peu émettrice de GES (entre 7 et 11 kgCO2eq/m2/an). Cette classe représente également un bon niveau de performance, avec des logements bien isolés et équipés de systèmes performants.
- Classe C : modérément économe en énergie (entre 111 et 180 kWh/m2/an) et modérément émettrice de GES (entre 12 et 30 kgCO2eq/m2/an). Cette classe est la plus courante en France, correspondant à des logements construits entre 1975 et 2000 avec une isolation moyenne. Les factures énergétiques sont bien entendu plus élevées que pour les classes A et B.
- Classe D : assez économe en énergie (entre 181 et 250 kWh/m2/an) et raisonnablement émettrice de GES (entre 31 et 50 kgCO2eq/m2/an). Cette classe représente un niveau moyen de performance, avec des logements construits avant les années 1970 ou avec une isolation plus faible. Les factures énergétiques sont bien sûr plus élevées que pour les classes A, B et C.
- Classe E : peu économe en énergie (entre 251 et 330 kWh/m2/an) et moyennement émettrice de GES (entre 51 et 70 kgCO2eq/m2/an). Cette classe est généralement associée à des logements anciens, mal isolés et avec des systèmes de chauffage peu performants. Les factures énergétiques sont élevées et l’impact environnemental important.
- Classe F : très peu économe en énergie (entre 331 et 420 kWh/m2/an) et très émettrice de GES (entre 71 et 100 kgCO2eq/m2/an). Cette classe correspond à des logements très anciens, avec une isolation inexistante ou très peu performante. Les factures énergétiques sont particulièrement élevées et l’impact environnemental est important.
- Classe G : extrêmement peu économe en énergie (plus de 420 kWh/m2/an) et extrêmement émettrice de GES (plus de 100 kgCO2eq/m2/an). Les logements se situant dans cette classe sont souvent qualifiés de « passoires énergétiques ». Ce sont généralement des bâtiments très anciens qui n’ont bénéficié d’aucune rénovation énergétique. Pour les propriétaires de tels logements, il est urgent d’envisager des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer la classe DPE de leur bien.
N’hésitez pas à consulter un professionnel pour réaliser votre DPE et obtenir des conseils personnalisés pour améliorer la performance énergétique de votre bien immobilier. Enfin, gardez à l’esprit qu’une bonne classe de DPE peut être un atout majeur lors de la vente ou de la location d’un logement, car elle témoigne d’une bonne performance énergétique et peut donc être un argument de poids pour les potentiels acheteurs ou locataires.
Prise en compte du climat et de la localisation dans le calcul du DPE
La rigueur de l’hiver varie significativement à travers le territoire métropolitain, entraînant ainsi des disparités dans la consommation d’énergie pour le chauffage en fonction de l’emplacement du bâtiment. Pour une estimation plus précise de la réalité, l’utilisation de coefficients de correction climatique s’avère utile. Ces coefficients ajustent la consommation d’énergie moyenne nationale pour refléter les moyennes régionales, basées sur le rapport entre les degrés jours unifiés (DJU) de la zone spécifique et ceux de l’ensemble du pays.
Le DJU est une mesure calculée pour un lieu et une journée spécifiques. Elle se base sur la différence entre une température de référence fixée à 18°C et la moyenne des températures maximale et minimale de la journée, à condition que ce résultat soit inférieur à 18°C (les DJU ne peuvent pas être négatifs). Ces DJU sont ensuite accumulés tout au long de la saison de chauffage, qui s’étend du 1er octobre au 20 mai. Sur une base annuelle moyenne, les DJU varient considérablement selon les régions, allant de 1.400 sur la côte Corse jusqu’à 3.800 dans le Jura. La majorité du territoire métropolitain français se trouve dans une fourchette de 2.000 à 3.000 DJU.
Dans une zone spécifique, si l’altitude excède 800 mètres, il convient d’appliquer le coefficient de la zone immédiatement inférieure. Par exemple, une habitation située à une altitude supérieure à 800 mètres dans la zone H2 sera traitée comme si elle se trouvait en zone H1, et ainsi de suite. Pour les logements situés en zone H1 et à plus de 800 mètres d’altitude, un coefficient H1 augmenté de 20% peut être utilisé.
Quel est l’effet de la note du DPE sur votre maison ou appartement ?
Résider dans un logement avec un bon classement énergétique assure un confort thermique supérieur et réduit les dépenses en énergie. Par contre, une faible classification énergétique et un mauvais score au DPE indiquent un logement à forte consommation énergétique, caractérisé par une empreinte carbone significative et un risque accru de précarité énergétique pour ses occupants.
Les bâtiments mal isolés, ou « passoires thermiques », peuvent aussi gravement affecter la santé de ceux qui y vivent. Selon la fondation Abbé Pierre, habiter dans un logement classé F ou G au DPE peut augmenter les risques de troubles respiratoires, de maladies ostéo-articulaires, neurologiques et psychologiques.
La note du DPE peut également jouer un rôle crucial dans la détermination de la « valeur verte » de votre propriété. En effet, une catégorie DPE inférieure peut dissuader les acheteurs potentiels, diminuant de ce fait la valeur marchande de votre bien immobilier. À l’inverse, une excellente performance énergétique peut rehausser la valeur de votre logement, constituant un atout lors de sa vente ou location.
En conclusion, le DPE est un outil essentiel pour évaluer les performances énergétiques et environnementales d’un logement. Il aide à sensibiliser sur la consommation d’énergie, l’impact écologique et les coûts associés, tout en fournissant des informations précieuses pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier.
Avec l’importance croissante de la transition énergétique, il est primordial de prendre en compte ce diagnostic lors de tout projet immobilier afin de contribuer à un avenir plus durable et responsable. Soyez donc attentif à la note du DPE lors de l’achat ou de la location d’un logement, et n’hésitez pas à envisager des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa classification énergétique et contribuer à la lutte contre le changement climatique.