DTG ou DPE : quelle différence pour votre copropriété ?

Pour les copropriétaires, il est crucial de comprendre les diagnostics obligatoires. Qu’est-ce que le DTG et le DPE ? Qui les réalise, quand et pourquoi ? Cet article clarifie leur rôle, leurs différences, et leur impact sur la gestion et la durabilité des immeubles.

Qu’est-ce que le DTG (diagnostic technique global) ?

Le DTG offre une vue d’ensemble sur l’état d’un immeuble en copropriété. Obligatoire dans certains cas, il permet d’évaluer plusieurs aspects clés, notamment :

• L’état des parties communes et des équipements.
• Les travaux éventuels à prévoir.
• La performance énergétique globale.

Depuis la loi ALUR de 2014, le DTG est exigé pour les immeubles de plus de dix ans lors de la création d’une copropriété. Par exemple, une résidence construite en 1990 devra effectuer un DTG avant d’être mise en copropriété.

Qu’est-ce que le DPE (diagnostic de performance énergétique) ?

Le DPE évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre (GES) d’un bâtiment. Il inclut :

• Une étiquette énergie, classant la performance de A à G.
• Une étiquette climat, classant les émissions de gaz à effet de serre de A à G.
• Des recommandations pratiques pour réduire la consommation énergétique.

Depuis juillet 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable. En cas de contestation, le propriétaire est tenu de fournir des preuves pour justifier les informations. De plus, dans le cadre des copropriétés, un DPE collectif est obligatoire pour les immeubles disposant d’un système de chauffage commun.

DTG et DPE : quelles obligations légales pour les copropriétés ?

Le cadre légal du DTG et du DPE présente des différences notables. Le DTG est exigé dans deux cas précis :

• Lors de la création d’une copropriété pour un immeuble âgé de plus de dix ans.
• Suite à une décision de l’assemblée générale des copropriétaires.

De son côté, le DPE collectif est obligatoire pour les copropriétés équipées d’un chauffage collectif, conformément à la loi Grenelle II de 2010. Par ailleurs, depuis 2023, les immeubles classés F ou G doivent réaliser un audit énergétique afin de mieux évaluer leur performance énergétique.

Quand réaliser un DTG ou un DPE pour votre copropriété ?

Le DTG est effectué :

• Avant la création d’une copropriété, si cela est nécessaire.
• Lorsque les copropriétaires souhaitent planifier des travaux à l’avance.

Quant au DPE, il doit être renouvelé tous les 10 ans. En cas de travaux d’amélioration énergétique, il est recommandé d’établir un nouveau DPE afin de refléter les performances actualisées.

Les objectifs du DTG : un diagnostic pour anticiper

Le DTG offre une vue d’ensemble précieuse pour gérer efficacement un bâtiment. Il permet notamment de :

• Planifier les travaux nécessaires sur plusieurs années.
• Élaborer un plan pluriannuel de travaux (PPT), désormais obligatoire depuis 2023.

Par exemple, un immeuble construit en 1975 pourrait nécessiter une rénovation des installations électriques et une amélioration de l’isolation thermique.

Les objectifs du DPE : évaluer la performance énergétique

Le DPE guide les décisions visant à réduire la consommation énergétique d’un bâtiment. Ses principaux objectifs sont les suivants :

• Sensibiliser les occupants à leur impact énergétique.
• Orienter les travaux prioritaires, tels que l’isolation ou le remplacement des fenêtres.

Par exemple, une copropriété des années 80 équipée d’un chauffage au fioul pourrait envisager de le remplacer par une pompe à chaleur, offrant une alternative plus écologique et économique.

DTG ou DPE : quelles différences en termes de contenu ?

Le DTG offre une évaluation approfondie et complète en couvrant :

• La structure du bâtiment.
• Les équipements collectifs, tels que les ascenseurs et les toitures.
• Les projections financières liées aux travaux à venir.

À l’inverse, le DPE se concentre sur des aspects plus spécifiques :

• La consommation énergétique exprimée en kWh/m2/an.
• Les émissions de CO2 associées.

Quels sont les professionnels habilités à réaliser ces diagnostics ?

Seuls des diagnostiqueurs certifiés sont habilités à réaliser un DTG ou un DPE. Pour garantir leur légitimité, ils doivent respecter les critères suivants :

• Être titulaires d’une certification délivrée par un organisme accrédité.
• Disposer d’une assurance professionnelle en cours de validité.

Prudence face aux intervenants non agréés : prenez soin de vérifier leurs qualifications et références avant de vous engager contractuellement.

Les coûts associés au DTG et au DPE : à quoi s’attendre ?

Le coût d’un DTG dépend de plusieurs facteurs, notamment :

• La taille de l’immeuble.
• Son état général.

En moyenne, un DTG revient entre 2.000 et 5.000 €, tandis qu’un DPE se situe généralement entre 200 € et 500 €. Ces frais sont souvent intégrés dans les charges imposées aux copropriétaires.

Comment ces diagnostics contribuent-ils à la gestion de votre copropriété ?

Le DTG permet d’anticiper et de planifier les travaux nécessaires sur le plan financier, tandis que le DPE aide à identifier et prioriser les actions pour optimiser l’efficacité énergétique. Par exemple, un diagnostic révélant une toiture en mauvais état (grâce au DTG), combiné à un faible classement énergétique (via le DPE), souligne l’urgence d’une intervention.

DTG et DPE : des outils complémentaires pour une copropriété durable

Ces diagnostics fournissent des informations clés, indispensables pour :

• Améliorer le confort et la qualité de vie des occupants.
• Maintenir et valoriser le patrimoine immobilier.

En rénovant un immeuble, il est possible de réduire les charges jusqu’à 30 % tout en obtenant un meilleur classement énergétique.

Les sanctions en cas de non-conformité aux obligations de diagnostic

L’absence de réalisation d’un DPE peut entraîner plusieurs sanctions, notamment :

• Une amende administrative.
• L’interdiction de louer ou vendre un logement classé F ou G.

De plus, un DTG non conforme peut engendrer des litiges lors de la mise en copropriété, en raison de l’absence d’un diagnostic valide.

Exemples concrets : comment le DTG et le DPE ont aidé des copropriétés ?

Un immeuble parisien datant des années 70 a récemment effectué un DTG, révélant l’urgence de rénover ses réseaux d’évacuation. Parallèlement, un DPE a mis en évidence une importante perte thermique. Face à ces constats, les copropriétaires ont entrepris l’isolation des murs extérieurs, ce qui a permis de réduire leur facture énergétique de 25 %.

Les évolutions réglementaires à venir concernant le DTG et le DPE

La loi « Climat et Résilience » instaure de nouvelles obligations ambitieuses :

• Les logements classés F et G, souvent appelés passoires thermiques, seront interdits à la location dès 2028.
• Les audits énergétiques deviendront obligatoires lors de toute vente immobilière.

Ces mesures visent à accélérer la transition énergétique et à améliorer la performance des logements.

Conseils pratiques pour bien préparer votre copropriété aux diagnostics

• Anticipez les diagnostics en les planifiant avant l’assemblée générale.
• Faites appel à plusieurs experts pour comparer les tarifs et les services proposés.
• Informez et sensibilisez les copropriétaires sur les enjeux environnementaux liés à ces diagnostics.

En suivant ces recommandations, vous assurerez la conformité de votre copropriété tout en renforçant sa valeur patrimoniale.

En somme, le DTG et le DPE, bien qu’ayant des objectifs différents, sont complémentaires. Les copropriétés doivent s’y préparer activement pour respecter la législation et préserver leur durabilité.

Points clés à retenir

• Le DTG est un diagnostic évaluant l’état d’un immeuble et les travaux à prévoir.
• Le DPE mesure la performance énergétique d’un bâtiment et son impact environnemental.
• Ces diagnostics sont obligatoires dans certains cas, selon la loi ALUR pour le DTG et les exigences légales pour le DPE.
• Le DTG vise la durabilité des immeubles en anticipant les travaux, tandis que le DPE oriente vers des économies d’énergie.
• Les deux diagnostics contribuent à améliorer la gestion et la valorisation des copropriétés.
• Faire appel à des professionnels certifiés garantit leur conformité et leur fiabilité.
• Le coût des diagnostics varie en fonction des prestataires et des caractéristiques du bâtiment, mais il reste un investissement clé.

Ces analyses complémentaires renforcent la durabilité et la valeur des copropriétés, tout en assurant leur conformité légale. Prenez dès à présent rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié pour anticiper l’avenir de votre copropriété !