Vous cherchez à vendre ou à louer votre bien immobilier ? Pour cela, vous avez besoin de réaliser des diagnostics immobiliers, mais vous ne savez pas quel budget y consacrer. Voyons dans cet article la façon dont les diagnostiqueurs calculent leur prix et comment payer moins cher vos diagnostics.
Sommaire
Quels sont les diagnostics immobiliers à réaliser ?
Voici les diagnostics à effectuer selon les cas :
- Dossier technique amiante (DTA).
- Constat de risque d’exposition au plomb (CREP).
- Diagnostic électrique.
- Diagnostic gaz.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE).
- État des risques et pollutions (ERP).
- Diagnostic loi Carrez.
- Diagnostic loi Boutin.
- Diagnostic termites.
- Diagnostic assainissement non collectif (ANC).
- État des nuisances sonores et aériennes (ENSA).
Tous les diagnostics doivent être rassemblés dans un dossier de diagnostic technique (DDT) et remis au futur propriétaire ou locataire du bien.
Comment est calculé le prix d’un diagnostic immobilier ?
En France , il n’existe aucune disposition législative ou réglementaire fixant les prix des diagnostics immobiliers. Les professionnels ont donc l’autonomie de décider de leurs propres tarifs. Pour déterminer leur grille tarifaire, les diagnostiqueurs s’appuient généralement sur différents facteurs.
Les caractéristiques du bien
Le coût d’un diagnostic dépend non seulement de la surface totale et du nombre de pièces, mais aussi du type de logement inspecté. D’une manière générale, les maisons sont plus chères à diagnostiquer que les appartements, surtout lorsqu’elles sont meublées, en raison du plus grand nombre d’éléments à contrôler. En outre, les dépendances telles que les greniers, les caves et les garages doivent également être prises en considération.
Le nombre de diagnostics
Le coût de la prestation dépend de sa complexité, de l’effort qu’elle requiert et de l’expertise nécessaire pour l’exécuter. Les prix peuvent donc varier considérablement d’un type de diagnostic à l’autre. Le nombre d’études nécessaires dépend également de la présence et de l’âge de certaines installations, notamment celles de gaz et d’électricité.
L’année de construction
Le coût d’un dossier de diagnostic technique est fortement influencé par la date à laquelle le bien a été construit. En effet, différents types d’analyse sont nécessaires selon que le bâtiment est neuf ou ancien, comme par exemple le diagnostic amiante ou plomb.
La localisation
Dans certaines régions, des rapports tels que la détection des termites sont obligatoires. Dans d’autres zones, c’est le diagnostic bruit qui est réclamé. En outre, le coût des interventions tend à être plus élevé en dehors des grandes villes en raison des frais de déplacement accrus et de l’absence de concurrence dans certains territoires.
Le coût des certifications régulières, l’élaboration de rapports personnalisés, l’entretien du matériel d’analyse et l’obligation pour le diagnostiqueur d’avoir une assurance responsabilité civile professionnelle pour protéger ses clients en cas de litige doivent être aussi pris en compte dans le calcul du coût du service.
Comment faire des économies sur vos diagnostics immobiliers ?
Nous recommandons de suivre ces conseils pour vous aider à économiser de l’argent sur vos expertises.
Commander ses diagnostics à un seul prestataire
Si vous confiez l’ensemble du travail à une seule entreprise, vous pouvez bénéficier d’une réduction pouvant aller jusqu’à 50 %.
Commander un pack de diagnostics immobiliers
Lors d’une vente ou d’une location, plusieurs diagnostics immobiliers doivent être réalisés. En optant pour un pack de diagnostics, le diagnostiqueur peut se rendre sur place une seule fois, ce qui permet de réaliser pour lui d’importantes économies de temps et d’argent qui seront répercutées sur le tarif final de la prestation.
Ne pas faire réaliser ses diagnostics en urgence
Un autre conseil est de prendre son temps avant de réaliser ses diagnostics. Si vous êtes pressé et que l’inspection est faite à la hâte, elle sera généralement plus coûteuse, car le professionnel peut essayer de profiter de votre situation et de fixer des tarifs plus élevés. Veillez à mener toutes les expertises à l’avance.
Se limiter aux diagnostics nécessaires
S’il est essentiel de s’assurer de l’état d’un bien avant de le vendre ou de le louer, il convient de faire la distinction entre les diagnostics obligatoires et ceux qui sont seulement recommandés. De plus, si la date de validité de certains des diagnostics en votre possession est encore valable, il est inutile de les refaire.
Faire jouer la concurrence
Prenez le temps d’évaluer les offres afin de trouver une formule qui couvre tous vos besoins à moindre coût. Il est pour cela essentiel de comparer les tarifs des professionnels du diagnostic et demander plusieurs devis avant de faire un choix.
Tenter de négocier le prix
N’hésitez pas à négocier avec les diagnostiqueurs. Il se peut qu’ils soient en mesure de vous offrir un meilleur tarif s’ils savent que vous vous engagez à utiliser leurs services ou à recommander leurs services auprès d’autres personnes.
Faire attention aux surcoûts
Si le diagnostic amiante s’impose pour votre bien, n’hésitez pas à interroger le professionnel sur sa façon de procéder et si le coût des éventuels prélèvements est prévu dans le devis.
Demandez également si la mise à jour des diagnostics est prévue dans le forfait. Par exemple, si le bien n’est pas vendu au bout de quelques mois, certains diagnostics devront être mis à jour : ERP, termites…
Faire réaliser des diagnostics immobiliers peut s’avérer coûteux, mais il existe des stratégies pour économiser de l’argent. En sachant ce qui est nécessaire et en prenant le temps de comparer les offres, vous pouvez réduire le montant de vos diagnostics. N’oubliez pas de vérifier les coûts supplémentaires tels que les tests ou les mises à jour, qui peuvent augmenter le prix final. En fin de compte, avec un peu de recherche et de négociation, vous serez en mesure de trouver la meilleure offre pour vos besoins sans faire de compromis sur la qualité.