Diagnostic immobilier

Combien coûte un DPE ?

Le DPE ou diagnostic de performance énergétique permet de déterminer la consommation énergétique d’un bâtiment et son impact sur l’environnement. Il figure parmi les diagnostics immobiliers obligatoires à fournir lors de la vente ou de la mise en location d’un bien immobilier. Quel budget faut-il prévoir pour le faire réaliser ?

Une obligation légale

Instauré par les articles R.134.1-5 du code de la construction et de l’habitation, le DPE permet aux futurs propriétaires et locataires d’un bien immobilier d’estimer à combien va s’élever leur facture d’énergie et s’il y a des travaux de performance énergétique à entreprendre.

Ainsi, ils peuvent se projeter dans les dépenses supplémentaires à prévoir et investir en toute connaissance de cause. D’ailleurs, pour ne pas tromper les futurs occupants des lieux, la loi a rendu ce diagnostic obligatoire. Les résultats doivent désormais apparaître dans les annonces immobilières à titre informative pour les intéressés.

Pour les ventes immobilières, le DPE est obligatoire depuis 2006 tandis que pour les locations immobilières, l’obligation a été instaurée en 2007. Dans les deux cas, seul un diagnostiqueur certifié peut donner au document qui s’ensuit une valeur légale. Une fois établi, le rapport a une durée de validité de 10 ans.

Notons qu’à compter de 2021, ce document sera opposable aux propriétaires vendeurs et bailleurs. Ainsi, en cas de faux diagnostic ou d’erreur sur les résultats affichés, les propriétaires pourront être poursuivis et sanctionnés par une peine d’emprisonnement et une amende pouvant s’élever à 300.000 euros. Il est alors conseillé de le faire faire en bonne et due forme.

Le budget à prévoir pour la réalisation d’un DPE

Il n’y a pas de prix standard en matière de diagnostic de performance énergétique puisque les tarifs dépendent de divers critères. Parmi eux, on peut citer :

  • Le type de bien à étudier selon qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement.
  • Le nombre de pièces que compte de bien.
  • Le prestataire choisi pour réaliser le diagnostic.

En moyenne, le tarif se situe dans une fourchette allant de 90 euros à 150 euros. La minima se réfère au DPE d’un studio tandis que la maxima se réfère à celui d’une maison composée de cinq pièces. Ainsi, plus la surface à analyser sera vaste, plus le prix du diagnostic immobilier augmentera.

Pour bénéficier des meilleurs tarifs, il est conseillé de demander un devis auprès de divers professionnels pour établir une comparaison. Avant de vous décider sur l’un d’entre eux, demandez toujours à voir leur certification valide et assurez-vous qu’il dispose d’une assurance responsabilité civile professionnelle. Évitez tout prestataire ne pouvant pas vous fournir ces justificatifs.

Des aides possibles ?

Puisqu’on parle de performance énergétique de l’habitation, certains propriétaires se demandent s’ils ne peuvent pas obtenir une aide financière pour faire réaliser leur DPE. Voici ce qu’il en est.

Il est effectivement possible de bénéficier d’un crédit d’impôt pour la réalisation d’un DPE, mais seulement lorsque celui-ci n’est pas obligatoire. On parle alors de DPE volontaire. Il faut aussi que le bien ait été achevé depuis plus de deux ans et qu’il soit occupé à titre de résidence principale.

C’est notamment le cas des propriétaires souhaitant occuper leur bien. Dans ce cas-là, ils peuvent obtenir une aide dont le montant sera de 30% des dépenses allouées. Cette aide fiscale pourra être octroyée par période de 5 ans pour un seul DPE.

En ce qui concerne la nouvelle aide Ma Prime Rénov’, le DPE n’y est pas éligible. Par contre, un audit énergétique peut faire bénéficier de cette aide dont le montant se situe entre 300 euros et 500 euros. Notez que cette prime n’est pas accessible aux plus aisés.



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