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Faut-il acheter un logement neuf ou ancien ?



Faut-il plutôt se lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien ? Quels sont les avantages et les inconvénients de chacun ? Voici quelques éléments de réponse.

En matière d’immobilier neuf, la demande est habituellement supérieure à l’offre. On considère qu’un bien immobilier neuf le reste jusqu’à cinq ans après sa construction, au delà de cette période, il est considéré comme un logement ancien.

Les avantages de l’achat dans le neuf

  • Les frais de notaire réduits (2 à 3 %).
  • Les aides financières : dispositif Duflot, prêt à taux zéro plus.
  • L’exonération de taxe foncière pendant deux ans.
  • La garantie biennale et la garantie décennale : pas de travaux à prévoir.
  • Les dernières normes en matière d’accessibilité, de sécurité et d’économies d’énergie.
  • Un habitat mieux équipé : rangement, optimisation de l’espace, balcon, terrasse, parking, garage, etc.

Les inconvénients de l’achat dans le neuf

  • L’achat sur plan qui peut en déconcerter certain.
  • Les emplacements les plus proches du centre ville et des commodités (transports, écoles, commerces, etc.) sont souvent déjà pris par des logements anciens.
  • Le prix d’achat plus élevé : en moyenne 15 % de plus par rapport à l’immobilier ancien.
  • Le financement : il faut payer avant la livraison du logement: nécessite souvent de payer deux logements en même temps pendant un certain temps.
  • Le délai d’attente entre la commande et la livraison du bien immobilier.
  • La déception due à l’achat sur plan d’un bien qui ne correspond finalement pas à ses attentes ainsi que les éventuelles malfaçons.

D’une façon générale, l’offre dans l’immobilier ancien est supérieure à la demande (sauf dans certains quartiers ou villes). Le choix de l’emplacement sera donc en théorie plus facile, mais certains pièges sont à éviter pour la réussite de son achat.

Les avantages de l’achat dans l’ancien

  • Un choix plus élevé de biens immobiliers proposés à la vente.
  • L’emplacement : logements souvent plus proches du centre ville.
  • La disponibilité du logement : on voit immédiatement ce que l’on achète.
  • Le charme architectural de l’immobilier ancien.
  • Une plus-value sur le long terme plus facile à réaliser.
  • Les aides financières : subvention de l’Anah, prime de l’État, TVA réduite pour les travaux de rénovation énergétique, etc.

Les inconvénients de l’achat dans l’ancien

  • Les frais de notaires plus élevés (7 % en moyenne).
  • Les charges plus élevées : aucune exonération de taxe foncière et parfois des travaux de copropriété à prévoir.
  • Aucune garantie sur l’état du bien : expertise avant achat nécessaire.
  • Les espaces souvent moins optimisés : nécessite des aménagements complémentaires.
  • Certains immeubles n’ont pas d’ascenseur : compliqué pour les personnes à mobilité réduite.
  • L’isolation thermique et phonique plus faible : plus de dépenses énergétiques et moins de confort.

En conclusion, il est difficile d’apporter une réponse définitive sur le sujet tant les avantages et les inconvénients sont partagés. Le choix d’achat d’un bien immobilier neuf ou ancien dépend donc surtout de critères qui sont propres à chacun.

Catégorie : Immobilier | Mots-clés : , , | 6 commentaires



6 réponses à Faut-il acheter un logement neuf ou ancien ?

  1. Florian - 25/10/2013 à 15:36

    Bonjour,

    Personnellement, je pense qu’il est préférable d’acheter dans le neuf pour plusieurs raisons.

    Premièrement, il est très rare de trouver dans l’existant une maison qui convienne parfaitement à nos attentes. Dans le neuf, il est possible de faire construire la maison qu’on souhaite.

    Deuxièmement, le neuf est moins cher que l’existant même si cette tendance c’est un peu réduite avec l’arrivée de la norme RT 2012.

    Florian

  2. MILAN - 16/04/2014 à 09:22

    Bonjour,

    Je vous remercie pour cette petite synthèse des avantages et inconvénients de ces 2 marchés. Cela permet d’alimenter et d’éclairer nos réflexions.

  3. David@PlenitFinances - 15/05/2014 à 10:59

    Les avantages et inconvénients des deux solutions sont très bien expliquées. Pour compléter votre conclusion, je dirai que le choix dépend des objectifs de chacun et d’un critère supplémentaire : le coût du foncier dans la région.
    Le choix entre le neuf et l’ancien doit être fait en prenant en compte ses aspirations et désirs (vivre en ville ou à la campagne) et sa stratégie financière (acheter ou louer) sur le moyen terme. Il faut également être pleinement conscient de ses compétences et savoir faire et préférer les biens neufs si ses compétences bâtiment est limité.
    Personnellement, en tant que jeune père de famille aux revenus moyens, ma stratégie est la suivante :
    -la location dans le neuf en ville (le meilleur rapport qualité/prix quand on a pas encore les moyens d’acheter sa résidence principale)
    -investissement locatif dans l’ancien en parallèle (le meilleur moyen de se constituer un capital avec quelques connaissances dans le bâtiment)
    -et plus tard, après avoir constituer un capital suffisant, l’achat d’un bien neuf pour correspondre au mieux à mes besoins et sécuriser un achat de long terme.

  4. Paul - 05/06/2014 à 09:09

    Neuf ou ancien, choix cornélien. Les deux solutions présentent des avantages et inconvénients comme présentés dans ce très bon article. Difficile de départager, tout dépend du bien et de l’opportunité.

  5. Claude Monty - 12/06/2014 à 16:23

    Bonjour,

    Merci pour cet article très bien fait !!

    J’y ajouterais un élément décisif dans le choix qu’est la situation personnelle du ou des emprunteur(s).

    Généralement, le neuf est plus cher que l’ancien. Cependant, si vous avez la chance de rentrer dans la bonne cible pour obtenir l’ensemble des aides PTZ +, alors votre capacité d’achat peut augmenter jusque 20% pour la même mensualité.

    Je vous invite à vous faire accompagner d’un courtier qui pourra vous accompagner dans ce choix.

    Vous pouvez jeter un oeil sur celui ci : http://www.illikocredit.fr

  6. Lora - 13/06/2014 à 10:36

    Bonjour à tous,
    Merci pour cet article. Je partage l’avis général et j’ajouterais comme David que le choix entre le neuf et l’ancien dépend énormément de sa stratégie à moyen/long terme. Personnellement, j’ai opté pour l’achat d’un studio neuf à Balma que j’ai mis en location au mois de février. Au-delà du fait d’espérer un taux de rentabilité de 7%, dans cette zone, les loyers plafonnés sont quasiment identiques à ceux d’un studio ancien, ce qui représente un avantage colossal. Et surtout, je n’ai eu aucun mal à mettre mon studio en location.
    Il faut aussi garder à l’esprit qu’étant donné les prix élevés des travaux de rénovation dans l’ancien, il peut être avantageux de modifier son appartement neuf sur plan afin de le personnaliser.
    Aussi, je crois que la baisse actuelle des taux de crédit à l’emprunt a tendance à favoriser quand même l’achat dans le neuf…

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